Unternehmerpark München-Aubing: IT-Testlabor, Gewerbefläche
Ich bin gerade aufgewacht und mein Magen knurrt – ALSO KEINE ZEIT FÜR GEFÜHLE! Die Welt der Immobilien ist wie ein Zirkus ohne Elefanten – witzig UND tragisch ABER auch verwirrend Der neue Unternehmerpark in München-Aubing, der sich in der Rupert-Bodner-Straße 5 erstreckt, bringt frischen Wind UND viele Fragen mit sich- DB Regio AG (S-Bahn-KAPITäNE) hat sich dort ein IT-Testlabor gesichert – das klingt nach einem Abenteuer im Daten-Dschungel! Aber was bedeutet das für die Mietpreise UND die Nachhaltigkeit??? Es ist wie ein Schachspiel mit Kängurus; bei dem niemand die Regeln kennt UND alle nach dem nächsten Zug gieren| Lasst uns gemeinsam in diese bizarre Welt eintauchen; während ich das Geräusch von Stuhlknarzen im Hintergrund höre UND die Tasse Kaffee dampft!
IT-Testlabor und Mietpreisanalyse
Plötzlich höre ich das Piepen eines Handys UND frage mich; ob wir hier in einem Science-Fiction-Film sind …. Die DB Regio AG hat rund 1.050 Quadratmeter langfristig angemietet; was wie eine romantische Beziehung zwischen Miete UND Innovation wirkt – ABER NICHT JEDER FREUT SICH DARüBER! Diese Mietfläche teilt sich in 820 Quadratmeter Hallenfläche UND 230 Quadratmeter Bürofläche auf, was für den modernen Nomaden wie ein Buffet der Möglichkeiten aussieht.Das Labor wird in ein originalgetreues Modell des neuen S-Bahn-Fahrzeugs integriert – wie eine missratene Folge von „Tutti Frutti“. Wo die Gäste nicht wissen. Was sie erwartet ⟡ Ist das der neue Standard für flexible Gewerbeflächen. Oder ist das nur ein temporäres Phänomen? Flexibilität (Bürokratie-in-Bewegung) könnte hier die Schlüsselrolle spielen, während ich über die Zukunft nachdenke UND das Geräusch von Regenschauern wahrnehme….
Nachhaltigkeit & Gewerbeflächen: Ein Widerspruch?🌱
Nachhaltigkeit (Umweltfreundlichkeit als Marketing-Trick) ist das Schlagwort der Stunde. Während ich an der Ecke einer Straße stehe. Wo der Wind mir frische Ideen ins Gesicht bläst.
Der Unternehmerpark soll ehemals versiegelte Brachflächen in hochwertigen Gewerbepark verwandeln. Als ob man einen alten Fernseher aufpoliert. Der immer noch VHS-Kassetten abspielt⁂ Ist das nicht ein bisschen wie das Streichen von Rost an einem alten Auto. Das schon längst den Geist aufgegeben hat? Eine Grundwasserwärmepumpe sorgt für eine autarke Wärmeversorgung, was klingt wie eine futuristische Version von „Das Leben auf dem Mars“.
Während ich darüber nachdenke:
• Höre ich ein Hundebellen im Hintergrund – vielleicht ein Zeichen
• Dass wir nicht vergessen dürfen
• Die Natur zu respektieren UND zu integrieren.
Standortfaktoren und Anbindung: Ein Verkehrschaos?! 🚦
Der Unternehmerpark befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kunstkraftwerk Bergson UND zum Bahnbetriebswerk München-Pasing; was wie der Plot eines schlechten Films klingt, in dem alles gleichzeitig passiert.
Autobahnring A99 UND A8 sind nur wenige hundert Meter entfernt, aber sind wir wirklich bereit für das Verkehrschaos; das damit einhergeht? Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (PNV) WIRD durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle München-Langwied (S3) geschaffen – klingt das nicht nach einer Einladung zur Überfüllung? Vielleicht wird der ganze Park ein riesiges Experiment; bei dem wir testen, wie viele Menschen gleichzeitig in ein Labor passen, während sie ihre Smartphones zücken, um die neuesten Instagram-Posts zu machen
Architektur und Bauweise: Goldbeck im Fokus 🏗️
Die Firma Goldbeck (Bau – Bau.
Bau …..-von-Träumen) wird den neuen Gewerbestandort in Systembauweise realisieren, was wie ein Hochhaus aus Lego aussieht, das auf dem Tisch eines überforderten Kindes steht Drei der insgesamt sieben geplanten Gebäude werden im ersten Bauabschnitt errichtet; was sich anfühlt wie der Versuch; ein Puzzle mit fehlenden Teilen zu lösen ….
Die Flächen lassen sich in Mieteinheiten zwischen 1.000 UND 6.360 Quadratmetern aufteilen; was an sich schon wie eine bescheuerte Reality-Show klingt; in der jeder um den besten Platz kämpft. Werden diese Einheiten ein neues Zuhause für die digitale Nomaden, oder sind sie „einfach“ nur ein weiterer Raum für das „Büro der Zukunft“, das in der nächsten Episode von „Schrecken der Bürokratie“ vorgestellt wird?
Flexibilität im Gewerbe: Ein Trend oder Hype? 📈
Flexibilität (Anpassungsfähigkeit-für-Anfänger) wird als der heilige GRAL der modernen Wirtschaft gefeiert; während ich in der Küche stehe und überlege; ob ich mir eine Packung Kekse gönnen soll.
Aber ist das wirklich der Weg; den wir gehen:
Sollten??? Der Unternehmerpark München-Aubing zeigt deutlich, dass durchdachte Gewerbeflächen auch in anspruchsvollen Marktphasen stark nachgefragt sind; was sich anfühlt wie der Versuch, einen Kühlschrank zu verkaufen, der nicht kühlt/// Sind wir bereit, uns in diesem Spiel der flexiblen Mieten zu verlieren; während ich die Geräusche des Nachbarn höre; der die Waschmaschine anwirft?
Ausstellungsraum oder Labor??! Ein Dilemma??!!? 🎭
Das IT-Testlabor wird nicht nur für technische Entwicklungen genutzt, sondern gleichzeitig als öffentlich zugängliche Ausstellung – ALS OB MAN EINEN ZIRKUS IN EIN MUSEUM VERLEGT! Ist das die Zukunft des Arbeitens; oder wird das Ganze einfach nur ein riesiges Missverständnis? Wir stehen an der Schwelle zu einem neuen Zeitalter der hybriden Nutzung:
• Wo Büros UND Ausstellungsräume wie ein frischer Smoothie gemixt werden
• Der niemandem so recht schmeckt-
Wird die Gesellschaft sich an diesen neuen Trend anpassen, oder werden wir wie die Diddl-Maus vor dem nächsten GROßen Abenteuer stehen:
Und uns fragen: „Was nun?“
Prognosen für den Gewerbepark: Die Glaskugel 🥴
Was wird die Zukunft für den Unternehmerpark München-Aubing bringen? Die Prognosen sind so unklar wie der Inhalt einer Tüte Gummibärchen! Während ich auf das Ticken der Uhr achte; frage ich mich, ob dieser Ort wirklich eine neue Ära des Arbeitens einläuten wird, oder ob wir einfach in der nächsten Episode von „Die Bürokratie ist tot“ landen – Die Flächen können:
Sich in Mieteinheiten aufteilen; was klingt wie ein Verkaufsangebot für einen riesigen Kühlschrank; der nicht einmal das WASSER kalt halten kann…
Wird Flexibilität das neue Normal? Oder wird es nur eine weitere Episode in der Serie „Wo ist mein Büro?“
Fazit: Die große Frage der Zukunft 🤔
Letztlich bleibt die zentrale Frage: Was bedeutet dieser Unternehmerpark für die Zukunft der Arbeit UND für unsere Gesellschaft? Ist es ein Zeichen des Fortschritts oder einfach nur ein weiteres Beispiel für Kapitalismus in seiner seltsamsten FORM?!?? Ich fordere euch auf; eure Gedanken dazu in die Kommentare zu schreiben; während ich das Geräusch des Druckers höre; der gerade ein Dackelcamp-Bild ausspuckt/ Vielleicht ist es an der Zeit, über unsere eigenen Vorstellungen von Arbeit UND Raum nachzudenken – was denkt ihr?
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