Umsatzanstieg am Düsseldorfer Grundstücks- und Investmentmarkt
17.04.2025 Umsatzanstieg am Dsseldorfer Grundstcks- und Investmentmarkt Nach Analysen von Aengevelt Research stieg der Geldumsatz am Dsseldorfer Grundstcksmarkt nach rd. EUR 2,25 Mrd. im Jahr 2023 in 2024 deutlich um rd. 70 % auf rd. EUR 3,83 Mrd. Ungeachtet des deutlichen Anstiegs liegt das Transaktionsvolumen immer noch rd. 28 % unter dem Dekadenniveau ( 2014 – 2023: EUR 5,3 Mrd. p.a.). Hinter dem Umsatzanstieg steht ein insbesondere in der zweiten Jahreshlfte wieder anziehendes Marktgeschehen, u.a. weil die Preisfindungsphase zwischen Kufern und Verkufern zu diesem Zeitpunkt bereits weit fortgeschritten war und sich die Schere von Angebotspreisen und Nachfragepreisen deutlich verkleinert hatte. Vom Geldumsatz 2024 entfielen rd. EUR 3,4 Mrd. auf Asset-Deals (2022: rd. EUR 2 Mrd.) und rd. EUR 420 Mio. (2022: rd. EUR 250 Mio.) auf Share-Deals, also den Verkauf von Gesellschaftsanteilen. 2025 wird sich der Markt weiter dynamisieren, da das Nachfrageinteresse in allen Assetklassen steigt. In Folge wird auch die Anzahl an Deals steigen. Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research fr 2025 ein weiter auf insgesamt rd. EUR 4,6 Mrd. anziehendes Transaktionsvolumen, das dann lediglich 13 % unter dem Mittelwert der jngsten zehn Jahre lge. Dsseldorfer Investmentmarkt legt zu Der 2024 am Dsseldorfer Investmentmarkt (Asset- und Share-Deals) erzielte Geldumsatz hat sich mit rd. EUR 2,1 Mrd. gegenber dem Vorjahreswert (2023: EUR 959 Mio.) mehr als verdoppelt, liegt indessen immer noch 39 % unter dem Dekadenmittel ( 2014-2023: EUR 3,45 Mrd. p.a.). Besonders deutlich fiel der Umsatzanstieg am Dsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt aus: Hier verdreifachte sich der Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) 2024 mit rd. EUR 1,5 Mrd. nahezu gegenber dem Vorjahreswert (2023: EUR 516 Mio.). Das Zehnjahresmittel ( 2014-2023: rd. EUR 2,8 Mrd. p.a.) wird allerdings immer noch deutlich um rd. 46 % verfehlt. Im Segment der Mehrfamilienhuser stieg das Transaktionsvolumen um rd. 35 % auf EUR 599 Mio. (2022: EUR 443 Mio.). Damit wird zudem wieder nahezu der Wert des Dekadenmittels ( 2014-2023: EUR 623 Mio. p.a.) erreicht. Spitzenrenditen steigen weiter. Nachdem die Spitzenrenditen 2023 erneut in allen Assetklassen bis auf Logistik-Objekte gestiegen waren, zeigt sich 2024 ein differenziertes Bild: So stieg die Spitzenrendite fr erstklassige Geschftshuser in Top-A-Lagen um 40 Basispunkte von 4,6 % p.a. in 2023 auf 5,0 % p.a. in 2024. Auch top Wohnimmobilien verzeichneten 2024 einen Anstieg der Spitzenrendite um 40 Basispunkte von 3,8 % p.a. auf aktuell rd. 4,2 % p.a. Gab es bei top Logistikobjekten in 2023 keine Vernderung bei der Spitzenrendite, stieg sie 2024 deutlich um 80 Basispunkte auf 5,2 % p.a. Fr reine Broobjekte in Dsseldorfer Top-Lagen gab die Spitzenrendite dagegen geringfgig um 10 Basispunkte auf 4,5 % p.a. nach (2023: 4,6 % p.a.). Die Spitzenrendite fr SB-/Fachmrkte stellt sich stabil zum Vorjahr auf 6,3 % p.a., nachdem sie zuvor um 1,3 Prozentpunkte zugelegt hatte (2022: 5,0 % p.a.). Fr 2025 prognostiziert Aengevelt Research fr alle Assetklassen weiter (moderat) steigende Spitzenrenditen. zurck