M&G Real Estate schnuppert Logistikluft: 73 Millionen Euro für ein Stück Rhein-Main-Torte
Ich bin gerade aufgewacht und mein Magen MAGEN knurrt – ALSO KEINE ZEIT FÜR GEFÜHLE! M&G Real Estate (Immobilien-Hochstapler) hat sich mal eben ein Logistikzentrum für 73,2 Millionen Euro geschnappt, und ich frage mich, wo ich die nächsten 73 Cent für meine Brötchen herbekomme. Dieses prachtvolle Stück Beton steht in Groß-Gerau, einem Ort, der so spannend ist wie das Geräusch von trockenen Blättern im Wind. Nur ein paar Kilometer vom Frankfurter Flughafen entfernt, ist es der perfekte Ort, um die Waren der Welt zu empfangen, während ich hier mit meinem Kaffee und einer Packung Kekse sitze. Wie viele Kekse kann ich mit 73 Millionen Euro kaufen? Ich glaube, das ergibt eine ganze Menge, aber ich schweife ab – wie immer. Die ganze Sache ist wie ein riesiger Monopoly-Spielplatz für Erwachsene, bei dem niemand das Geld auf den Tisch legt, sondern lieber in Logistikimmobilien investiert.
Logistik – das neue Gold!
Wenn man das Wort „Logistik“ (Warenverkehrs-Zauber) hört, könnte man meinen, es geht um die Planung einer epischen Schiffsreise nach Indien, aber weit gefehlt! In Groß-Gerau dreht sich alles um die kunstvolle Lagerung von Kühlschränken, Staubsaugern und der neuesten Edition von Tamagotchis. M&G Real Estate hat nicht nur ein Logistikzentrum erworben, sondern gleich ein ganzes Imperium aus drei Logistikhallen mit 185 Parkplätzen – das sind mehr Parkplätze als in manch einem kleinen Dorf! *Stuhlknarzen* – ich hoffe, ich sitze hier nicht wie ein überquellender Karton voller Luftballons. Und während wir über Luftballons sprechen, gibt es auch einen Käufer für die Logistik-Kraftpakete: die Metro Group (Kaufhaus-Riese), die in der Welt des Cash-and-Carry ein ganz großes Wort mitzureden hat. Ich frage mich, ob die DeSter Gategroup (Airline-Catering-Magier) auch mal in Groß-Gerau vorbeischaut, um ihre Snacks zu liefern – vielleicht sogar für die nächste Flugreise zu einem Ort, wo sie uns nicht mehr mit ihren „Hähnchen in Sahnesoße“ quälen.
Wer ist M&G Real Estate?
M&G Real Estate, ein Teil des 90 Milliarden Euro schweren Private-Markets-Geschäfts von M&G Investments (Geldvermehrungs-Magier), hat sich also mal wieder mit einem strategischen Objekt eingedeckt, und ich bin mir sicher, dass sie auch einen Geheimtipp für die nächste Immobilienblase haben. Das Logistikzentrum ist nicht nur ein einfacher Bau, sondern ein wahres Meisterwerk des Wohnungsmarkts, das mit einem „Very good“-Rating von BREEAM (Öko-Qualitäts-Siegel) prahlt. Ich kann es förmlich riechen – die Duftmarke von Bürokratie und endlosen Genehmigungsanträgen, die in der Luft schwebt, während ich darüber nachdenke, ob ich mir nicht auch ein kleines Logistikzentrum zulegen sollte.
Die Zahlen lügen nicht!
Bei der Akquisition eines solchen Objekts stellt sich natürlich die Frage: Was hat das alles mit uns zu tun? Ich meine, 73,2 Millionen Euro sind mehr als die Summe aller Kekse, die ich jemals gegessen habe – und ich habe viele Kekse gegessen! Aber wie viele Logistikzentren braucht man, um den kleinen Hunger zu stillen? *Magenknurren* Ich würde sagen, mindestens 327, denn das ist die Zahl, die heute besonders gut klingt. Ich bin mir sicher, dass die M&G-Anleger mit großen Augen und noch größeren Plänen auf ihre Renditen schielen, während sie mit den Füßen wippen und auf eine Zinssenkung warten – das sind die besten Zeiten für Immobilieninvestitionen.
Ein Blick in die Zukunft
Thomas Kchele (Immobilien-Guru) hat klargemacht, dass die Aussichten für Immobilien in Deutschland rosig sind, wie ein frisch gepflückter Pfirsich im Hochsommer, während ich hier in meinem Büro sitze und das Geräusch von Regentropfen höre, die gegen mein Fenster prasseln. Die strukturelle Nachfrage wird laut Kchele zu einem Mietwachstum führen – und ich frage mich, ob ich einen Platz auf der Miet-Liste reservieren sollte. Wer braucht schon eine Wohnung, wenn man ein Logistikzentrum haben kann? Und während ich über die 500 Milliarden Euro Infrastruktur- und Klimapaket nachdenke, das gerade verabschiedet wurde, kann ich mir nicht helfen, an all die neuen Parkplätze zu denken, die bald überall entstehen werden. *Handyklingeln* – vielleicht ist das die nächste große Idee: Parkplätze für Parkplätze!
Rhein-Main – das neue Mekka?
Groß-Gerau in der Mitte des Rhein-Main-Gebiets (Logistik-Hotspot) könnte der nächste große Hit im Immobilienmarkt sein. Der Kauf von M&G ist nicht nur ein strategischer Schachzug, sondern auch eine Art Liebeserklärung an die Logistikbranche. Ich kann es mir lebhaft vorstellen: „Ich liebe dich, Logistik, denn ohne dich könnte ich nicht einmal eine Pizza nach Hause bestellen!“ Und während ich darüber nachdenke, ob ich mir nicht auch ein paar Logistikimmobilien gönnen sollte, stellt sich die Frage: Wie lange dauert es, bis ich die ersten Mieter in meiner eigenen Logistikhalle begrüßen kann? Vielleicht sollte ich einfach meine eigenen Snacks lagern und die Nachbarn anlocken.
Fazit
Letztendlich bleibt die Frage: Wo stehen wir wirklich in diesem verrückten Spiel der Immobilien? Ist es an der Zeit, dass wir uns alle eine eigene Logistikhalle zulegen? Oder ist das alles nur ein großer Witz, bei dem wir am Ende alle mit leeren Händen dastehen? Lasst uns darüber diskutieren, denn ich bin mir sicher, dass die nächste große Immobilienblase gleich um die Ecke lauert! Kommentiert, teilt eure Gedanken auf Facebook und Instagram, und lasst uns gemeinsam in die verrückte Welt der Immobilien eintauchen!
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