Immobilienkaos: Mainz‘ Station West, Beyond und das Investment-Desaster!

Station West: Ein Immobilienjuwel „ODER“ ein Fass ohne Boden?

Ich sitze hier UND starre auf die Anzeige für Station West; was für ein Name!?! Irgendwie klingt das nach dem nächsten großen Ding – ODER vielleicht nur nach einer Zwangsversteigerung in einer endlosen Immobilienwüste. Tzach Yanir (CEO von Beyond) sagt: „Die Lage ist zentral; der Mieterstamm ist hochwertig“ – hmmm, zentral wie der Hauptbahnhof selbst, der zu jeder Zeit von gestressten Pendlern überquollen wird; der Mieterstamm klingt nach dem, was uns die letzten zwei Jahre als „Bestes vom Besten“ verkauft wurde. Aber, pff, wer „glaubt“ schon an märchenhafte Cashflows in Zeiten, in denen Mietpreise wie Luftballons platzen? Principal Asset Management, der Verkäufer, reibt sich sicherlich die Hände; „Wir haben die Goldgrube verkauft“, denkt sich die alte Schule; ah, Immobilien, der Sandkasten für Reiche und solche, die es werden wollen! [psssst]! Oder denke ich zu kompliziert; ich bin wie ein Uhrwerk ohne Zeiger, ich bin präzise sinnlos.

Doch der verstand: Ach der Verstand – wie ein Staubsauger in der WOHNUNG des Nachbarn, immer da, immer laut UND nie wirklich nützlich.

Hm, wieder einmal blinkt WhatsApp nervend; es ist wie ein Stroboskop im Epilepsie-Museum auf Speed.

Partnerschaften im Immobilien-Dschungel: „Beyond“ UND Montano

Beyond UND Montano, ein Duo wie Batman UND Robin, nur ohne die Umhänge UND mit mehr Anwaltskosten; ich frag mich, wo da der Spaß bleibt! Samson Weldemariam (Managing Partner bei Montano) sagt: „Attraktive Renditen, auch in schwierigen Zeiten“ – ah, das klingt verlockend wie ein Döner nach der letzten Kneipentour … Während ich an meinem bitteren Kaffee nippe, der nach verbrannten Träumen schmeckt, wird mir klar: Hier wird mit Zahlen jongliert, als ob sie Luftballons wären, die bald platzen! Der selektive Erwerb von Vermögenswerten ist wie das Spielen im Casino; „Hau rein (…) Und vielleicht gewinnst du was“, denkt man sich – ABER der Kater kommt sicher: UND das spätestens bei der nächsten Mieterhöhung […] Langfristige Mietverträge? Klar, bis der nächste Mieter die Nase voll hat von der „schönen Aussicht“ auf die überfüllte Bahnhofstraße! Nach meinem Verständnis; das Leben ist ein Irrgarten mit Spiegeln, es gibt keine Ausgangsbeschilderung …

ESG UND Wertsteigerung: Der neue Immobilienheilige Gral?!?

Der Begriff „ESG“, oh, das klingt nach einer tollen Abkürzung, die man in einem hippen Café bei einem Latte Macchiato erwähnt (…) „Wir optimieren die Mieterstruktur“, sagt Yanir UND ich kann mir nicht helfen, ich stelle mir die Mieter vor, die wie Zombies in einer Endlosschleife leben; füttere die Kasse, bis der Mieter kündigt! Die Wertsteigerungspotenziale, die nur auf dem Papier glänzen, sind so real wie ein Einhorn im Hamburger Schanzenviertel. Marie Curie (berühmt durch ihre Radioaktivität) würde sagen: „Das Leben ist das, was uns passiert; während wir fleißig andere Pläne schmieden“ – Der Plan hier? Ehm, kein Plan?? Ich fühle den Wind, der durch die Straßen weht; er riecht nach Schweiß UND verpassten Chancen! Sag Du`s mir; tickt dein Verstand auch manchmal auf Zirkusmusik mit Tröte UND Elefant!!!

JLL UND Volksbank: Die geheime Melodie des Immobilienmarktes –

Ach, JLL, die Makler von heute! Sie vermitteln Immobilien, als ob sie frischgebackene Brötchen sind; „Hier ein Haus, da ein Büro“, UND alle denken, sie haben das große Los gezogen. Die Volksbank Darmstadt Mainz, sie flüstert mir ins Ohr: „Wir finanzieren, was das Zeug hält“; es ist wie der alte Witz, der über die Anzeigetafel im Stadion geschrieben steht – „Die Zukunft ist ungewiss“. Autsch! Die Berater von Noerr UND Fair Audit „stehen“ da wie die Wachsfiguren im Madame Tussauds – sie sehen gut aus, ABER wird jemand die Wahrheit aus ihnen herausbekommen? Warum klingt das logisch; es fühlt sich ABER komisch an wie Eiscreme mit Senf […] Bob Marley sagt: „Wenn es nicht für die Liebe ist, wofür ist es dann?“ – vielleicht für die nächste Zinsanpassung? Muss das jetzt sein? Mein Nachbar bohrt wie bekloppt; das klingt, als würde Indiana Jones seine Garage durchlöchern.

Mieterstrukturen: Die Tragödie der langen Verträge

Lange Mietverträge sind wie alte Beziehungen; man denkt: Sie halten ewig, doch dann kommt der Tag, an dem man sich fragt: Warum man sich überhaupt auf diese Komplikationen eingelassen hat. „Stabilität ist das A UND O“. Sagt Freud, ABER welche Stabilität bringt eine Wohnung, die nach einem Gewitter der Mietpreiserhöhungen aussieht? Die Mieter, sie kommen UND gehen; wie der Wind, der mich immer wieder an die Elbe weht – UND ich seh die Schiffe untergehen, während meine Träume mit ihnen verschwinden.

Der Geruch von frischem Beton? Nein, der stinkt nach Bürokratie und unerfüllten Versprechen. So viel Chaos, so wenig Klarheit! Ganz genau; das ist kein Satz, das ist ein Seelen-Treffer, es geht direkt ins Zentrum.

Kann das mal jemand abstellen?? Mein nervender Tinnitus pfeift krass; er ist wie Beethovens Neunte auf Helium.

Mein Fazit zur Immobilieninvestition: Chaos UND Hoffnung

Ich sitze hier UND denke über die Immobilieninvestition nach; ist es wirklich ein Spiel? Ein Spiel mit Risiken, Chancen UND der ständigen Angst, das große Los nicht zu ziehen? In der Welt der Immobilien, wo Zahlen wie tanzende Schatten über den Bildschirm huschen, frage ich mich; was der wahre Wert von Stabilität ist — Der Rauch der Vergangenheit weicht der kühlen Brise der Zukunft, während ich auf den Bildschirm schaue; die Zahlen fliegen vorbei. Stellen wir uns die Frage: Ist der Wert wirklich nur eine Illusion, die wir uns selbst einreden, während wir im endlosen Dschungel der Investitionen umherirren?!?

Ein „Satiriker“ ist ein Beobachter, der das Unsichtbare sichtbar macht… Seine Augen sind geschärft für die Details, die andere übersehen — Er sieht die Komödie hinter der Tragödie UND die Tragödie hinter der Komödie. Seine Beobachtungen sind präzise wie wissenschaftliche „Messungen“… Ein guter Beobachter ist kostbarer als ein Philosoph – [Anonym-sinngemäß]

Über den Autor

Inga Zöller

Position: Chefredakteur

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In einer Welt der Zahlenjongleure und Kapitalakrobaten schwingt Inga Zöller, die Chefredakteurin von finanzanlagentipps.de, ihr Schreibfeuerwerk wie ein Zauberstab in der Manege der Finanzwelt. Mit dem Scharfsinn eines Adlers und der Tastaturfertigkeit … Weiterlesen

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