Immobilienfinanzierung und Stimmungswandel: Absurditäten im Aufschwung
Ich bin gerade aufgewacht UND mein Magen knurrt – ALSO KEINE ZEIT FÜR GEFÜHLE! Die Stimmung der Immobilienfinanzierer ist wie ein Luftballon; der nach dem ersten Biss in einen Muffin platzt – viel Lärm um nichts Sentiment-Index (Stimmungs-Barometer für Zahlenfreaks) steigt von -10;94 auf -9;58 Zähler UND das soll uns jetzt glücklich machen? Der Hype um die neue „Regierung“ ist wie ein schlecht geplanter Flashmob – viele da UND doch niemand weiß, warum. Währenddessen knarzt mein STUHL unter dem Gewicht dieser Erkenntnis UND der Hund bellt nach dem Postboten – als ob das wirklich wichtig wäre⁂ Die BaFin hat den Systemrisikopuffer (Sicherheitsnetz-für-Banken) gesenkt; aber die Stimmung bleibt frostig wie ein Kühlschrank voller Melonen im Winter ⟡ Professor Dr Steffen Sebastian sagt: „Es wird besser!“ ABER ich frage mich:
• Ob er auch den Kopf in den Sand steckt
• Wenn die Realität an die Tür klopft
Die Realität der Immobilienfinanzierung: Ein wackeliges Fundament
Ich finde. Dass die Immobilienfinanzierer in einer Art Kaffeekränzchen gefangen sind – alle lachen. Aber niemand weiß. Was wirklich los ist.Nur noch 36. 8 Prozent der Teilnehmer melden restriktivere Finanzierungsbedingungen (Strengere-Regeln-für-Geldgeber) – das klingt nach einem progressiven Aufschwung. Oder?52. 6 Prozent geben:
Unveränderte Bedingungen an UND das macht die Sache nicht besser / Neugeschäft als ansteigend zu beschreiben. Ist wie zu sagen. Dass ein Zebra nach einem Strichcode sucht – komplett absurd | Wir sind immer noch in einer Art Schockstarre seit 2022. Während ich hier sitze und das Regengeräusch (Nass- und Trocken-Mix) hinter dem Fenster im Takt der Gedanken höre Fabio Carrozza warnt vor leistungsgestörten Immobilienkrediten (Schlechte Kredite. Die niemand will) – als ob das eine Überraschung wäre! Die Banken haben den Fokus auf ihre Bilanzen gelegt; während wir alle auf der Suche nach dem nächsten großen Ding sind – wie ein Tamagotchi; das nach Aufmerksamkeit schreit.
„Banken und ihre Probleme“ – 🤖
Banken haben:
Sich selbst in einen Knoten verstrickt UND ihre Kreditvergabe ist so zögerlich wie ein Kind beim ersten Sprung ins Wasserer- Der Grund für die zurückhaltende Kreditvergabe ist eine Mischung aus Angst UND Regulierungswahn – eine gefährliche Kombination, die wie ein schlechtes Date endet- Die Margen steigen nur minimal, was sich anfühlt wie ein Witz; den nur die Banker verstehen – „Ha-ha, 225 Basispunkte!“ (Die-neue-Währung-für-Langeweile).
Wenn man sich die Zahlen anschaut, fragt man sich, ob wir nicht alle in einem seltsamen Paralleluniversum leben – wo Katzen die Welt regieren UND Menschen mit ihren eigenen Schulden jonglieren … Bei den Nutzungsarten hat sich die Aufgeschlossenheit gegenüber kleineren Assetklassen erhöht, was wie ein neues Spielzeug für Erwachsene wirkt – „Wow; ich kann jetzt auch Sozialimmobilien finanzieren!“ (Soziale-Projekte-für-Reiche).
„Stimmungswandel im Detail“ – 🎈
Der Barometerwert hat sich positiv entwickelt; aber die Frage bleibt: Ist das nur eine optische Täuschung? 50;0 Prozent der Panelteilnehmer beschreiben ihr Neugeschäft als ansteigend, während ich die Magenknurren des Hundes im Hintergrund höre UND über die Absurdität nachdenke⁂ Die BaFin hat den Systemrisikopuffer gesenkt; als ob sie einen Aufzug auf einen ganz neuen Stockwerk bringt – aber wohin führt dieser Aufzug wirklich??? Es ist wie ein Jo-Jo; das immer wieder nach oben und unten schnellt, aber niemals eine Entscheidung trifft. Die Finanzierungsbereitschaft bei Sozialimmobilien ist gestiegen, was mich an eine alte Werbung erinnert – „Wenn das Leben dir Zitronen gibt; mach Limonade!?“ (Süßes-für-Bitteres).
Ich frage mich; ob wir nicht alle auf einem großen Karussell sitzen, das nie zum Stillstand kommt-
„Regulierungswahn und seine Folgen“ – 🚧
Regulierungen wirken wie ein Netz, das die Banken umschlingt UND sie in einem ständigen Kampf.
Kampf| Kampf/// hält – Wenn ich an die verschärfte Regulatorik denke, fühlt es sich an; als würde ich in einem Labyrinth gefangen sein, wo jede Ecke nur mehr Fragen aufwirft | Die Neukreditvergabe ist nicht die oberste Priorität; was wie ein Kochtopf ist; der niemals kocht – viel Dampf; aber kein Ergebnis … Die Zahlen sind absurd, 1327 Folgen von schlechten Entscheidungen; die uns alle betreffen – wie ein Film, der nie endet.
Während ich auf die Uhr schaue UND den Drucker höre, der mit Dackelcamp-Bildern kämpft, wird mir klar, dass wir in einem digitalen Nudelsieb gefangen sind, wo nichts mehr wirklich Sinn macht …..
„Aufgeschlossenheit für neue Ideen“ – 🌀
Es gibt eine wachsende Aufgeschlossenheit gegenüber kleineren Assetklassen; was wie eine neue Modeerscheinung wirkt – „Hast du schon die neuen Mikroapartments gesehen?“ (Kleine Räume; große Träume).
52;6 Prozent der Befragten haben Hotelimmobilien im Bestand – und ich frage mich; ob wir nicht alle in einer großen Reality-Show leben, wo jeder die Hauptrolle spielt.
Die steigende Zahl der Finanzierungsbereitschaft bei Projektentwicklungen könnte ein Zeichen für einen Aufschwung sein, ABER ich kann nicht anders; als skeptisch zu sein¦ Es fühlt sich an, als würden wir auf einer Zeitmaschine sitzen; die immer schneller wird, aber nirgendwo hinführt…
„Zahlen; die niemand versteht“ – 💡
Die Loan-to-Values steigen von 61 auf 62 Prozent, was wie ein Witz in einem schlechten Stand-up-Comedy-Programm klingt – „Wusstest du, dass die Margen gerade auf 225 Basispunkte gestiegen sind?“ (Finanz-Slang für „Ich weiß nicht, was ich tue“).
Die absurd hohen Zahlen lassen:
Mich an die alten Wählscheibentelefone denken – wir drehen:
Und drehen; ABER die Verbindung bleibt schwach¦ Die Verwirrung um diese Statistiken ist wie ein Magenknurren, das niemals aufhört UND mich daran erinnert; dass das LEBEN eine einzige große Farce ist. Die Banken scheinen sich in einem ständigen Zustand der Unsicherheit zu befinden, während wir alle wie Schafe hinterherlaufen – „Wo ist die nächste Futterstelle?“
„Kreditvergabe: Ein Drahtseilakt“ – 🎢
Kreditvergabe ist wie ein Drahtseilakt – riskant UND oft tödlich….
Die Banken haben Angst vor leistungsgestörten Krediten; was wie ein Schatten über der gesamten Branche schwebt | Die Finanzierungsbereitschaft ist nicht nur eine Zahl; sondern ein Gefühl, das wie ein schleichendes Gift wirkt – „Ich könnte kotzen“ über die ständige Unsicherheit …. Wenn die Banken sich nicht öffnen:
• Wird das Neugeschäft niemals wachsen
• Und wir stecken in einer endlosen Schleife fest – WIE EIN TAMAGOTCHI
• DAS NACH AUFMERKSAMKEIT SCHREIT.
Die Banken müssen:
Sich bewegen, ABER sie sind gefangen in einem Netz aus Vorschriften UND Ängsten /
„Zukunftsvisionen in der Immobilienwelt“ – 🌌
Die Zukunft der Immobilienfinanzierung sieht düster aus – wie ein Büro voller Papiere und einem Kaffeekrug, der nie gefüllt wird – Wenn ich an die steigenden Margen denke; kommt mir der Gedanke; dass wir uns in einer Zeit befinden; in der alles mehr kostet; ABER nichts wirklich wertvoller wird⁂ Die Prognosen sind wie ein Horoskop; das sagt, dass „etwas GROßes bevorsteht“, ABER ich kann nicht helfen; daran zu zweifeln …
Wenn wir nicht bald einen Weg finden, die Situation zu verbessern; könnte die Immobilienwelt in einen Abgrund stürzen – und das ist kein schöner Anblick ↪
„Handlungsbedarf: Wo geht’s hin???“ – 🚀
Es besteht Handlungsbedarf – und zwar sofort! Wir müssen die Regulierungen überdenken UND den Fokus auf die Kreditvergabe richten; oder wir verlieren den Anschluss ↪ Die Immobilienfinanzierer müssen:
Mutig sein UND neue Wege finden; um das Wachstum zu fördern/ Ich fordere alle auf; sich zu engagieren – sei es in der Politik; der Wirtschaft oder einfach im eigenen UMFELD / Wir können nicht länger in einer Blase leben, wo alles rosig aussieht, während die Realität ganz anders aussieht.
Also; seid ehrlich – WAS DENKT IHR üBER DIE ZUKUNFT DER IMMOBILIENFINANZIERUNG!…? FAZIT: Ist das der Aufschwung; auf den wir gewartet haben; oder nur eine Illusion? Kommentiert unten UND teilt eure Gedanken auf Facebook & Instagram!
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