Immobilien-Wahnsinn: CBRE, PANDION und der Aufstieg der Serviced Apartments in München

Wenn Immobilien zum Spekulationsobjekt werden: Ein „Blick“ auf den Verkauf

Ich sitze hier, mit einem Kaffee, der nach verbrannten Träumen schmeckt; während ich über den Verkauf des Münchner Boardinghauses nachdenke, das CBRE für PANDION abgewickelt hat. Albert Einstein (berühmt durch E=mc²) sagt: „Man muss die Welt nicht verstehen; man muss sich nur darin zurechtfinden.“ Die Welt der Immobilien gleicht einem riesigen Monopoly-Spiel …

Und ich bin der Spieler, der das ganze Brett umgestoßen hat; die Mieten explodieren! Maximilian E (…) Paul, Associate Director bei CBRE, erklärt den Deal: „Hohe operative Effizienz UND schlanke Betriebsmodelle; das ist es, was Investoren heute wollen.“ Autsch! Der Schmerz über mein leeres Konto wird von der Aufregung über die 21 Serviced Apartments überlagert; das klingt fast nach einem romantischen Date zwischen Investor UND Immobilie. „Tarek“ Lippmann, Senior Consultant, schiebt nach: „Das Segment hat sich dynamisch entwickelt; von Geschäftsreisenden bis Freizeiturlaubern.“ Hamburg regnet es draußen, ich schau auf das Bild der Donnersbergerbrücke; Ich frage mich das; mein Kopf spielt Tetris mit Argumenten, er hat keine passenden Steine. die Tiefgarage des neuen Projekts blitzt förmlich wie ein unerwartetes Geschenk, das mir nicht zusteht… Na toll, mein toller Bluetooth stirbt wieder mal; es ist wie ein iPhone-Akku mit Verlustangst im Regenwald […]

Der Käufer: Peterborough „Capital“ UND DW Real Estate – Ein unsichtbares Duo

Ehm, Peterborough Capital UND DW Real Estate sind wie ein ungleiches Paar aus einer romantischen Komödie; niemand erwartet, dass sie die perfekte Verbindung eingehen (…) Sigmund Freud (Vater der Psychoanalyse) sagt: „Der Mensch ist das, was er isst; UND das, was er investiert…“ Sie gehen für BobW, einen Anbieter mit über 5.000 Serviced Apartments in Europa; als wäre es eine Tinder-Dating-App für Immobilien. „Wir haben uns für BobW entschieden“, flüstern sie mir zu, während ich an „meinem“ bitteren Kaffee nippe; die Luft riecht nach Büroreiniger und unerfüllten Träumen […] Sie planen Modernisierungen UND neue Serviced Apartments. Als würden sie frische Blumen in ein schäbige Wohnung pflanzen; das Ergebnis kann nur ein weiteres „Halleluja“ für die Immobilienpreise in München sein! Bingo; das fühlt sich an wie warmer Tee auf kaltem Herz, es ist beruhigend bitter. Ich erwarte jetzt ein Feuerwerk, ABER die einzige Explosion, die ich höre, ist die meiner Miete (…)

Serviced Apartments: Der neue Stern am IMMOBILIENHIMMEL

Wenn ich an Serviced Apartments denke: Fühle ich den Wind der Veränderung; sie sind der neue Rockstar im Hospitality-Bereich. Marie Curie sagt: „Nichts im Leben ist zu fürchten, nur zu verstehen.“ Verstanden? Sie haben deutlich geringeren Personalbedarf im Vergleich zu klassischen Hotels; das klingt fast so: Als würden sie auf dem RÜCKEN eines einäugigen Drachen fliegen, während sie Geld scheffeln …

„Hohe operative Effizienz“ wird mir erklärt, während ich mir vorstelle, wie ich in einem dieser Apartments wohne; die Fenster blitzen wie ein Hochglanz-Magazin!! Ich frage mich, ob ich irgendwann meine gesamte Existenz in ein solches Apartment verlagern kann; das klingt nach einer Art von Lebensrevolution! Korrektur; mein Hirn hatte da wohl kurz Wackelkontakt, das war wie WLAN aus der Vorzeit.

Ein Business-Park wie ein Schlaraffenland: Wo das Geld fließt –

Ahh, der Arnulfpark, direkt neben der S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke; das klingt fast zu gut, um wahr zu sein…

Klaus Kinski sagt: „Ich habe nie auf die Meinungen anderer Menschen „gehört“; ich habe immer nur meine eigenen Meinungen gehört […]“ Ich könnte jetzt in der Tiefgarage parken UND in ein Leben voller Möglichkeiten eintauchen; der Business-Park strahlt wie ein Neonlicht in einer dunklen Nacht. Ich stelle mir vor, wie Geschäftsreisende dort ankommen; sie fühlen: Sich fast wie Könige auf ihrem Weg zur Selbstverwirklichung. Aber die Schatten der steigenden Mieten sind nicht weit; sie sind wie Tretmine unter den Füßen der Unvorsichtigen. Oder denke ich zu kompliziert; ich bin wie ein Uhrwerk ohne Zeiger, ich bin präzise sinnlos — Wenn ich meine Miete nächste Woche zahlen muss, fühle ich mich wie ein Geisterfahrer in einer Einbahnstraße.

Die Vision des Käufers: Modernisierung UND Umwandlung

Der Businessplan des Käufers; das klingt fast nach einem Drehbuch für einen Blockbuster.

Charlie Chaplin sagt: „Das Leben ist ein großer Bogen; man kann nie wissen: Wann er einem trifft.“ Die Modernisierung der bestehenden Zimmer; das ist der Höhepunkt; es ist wie der große Auftritt nach dem Trauermarsch (…) Sie wollen leerstehende Büroflächen in neue Serviced Apartments verwandeln; als ob sie eine alte Ruine in ein Kunstwerk verwandeln würden — „Das wird die Attraktivität für Immobilieninvestoren erhöhen,“ sagt Lippmann, und ich kann nur zustimmen; es riecht nach Geld, das wie ein überkochender Kessel vor Freude tanzt. Könnte auch völliger Quark sein; den ich da spontan denke: Er ist Bio, ABER sehr ungenießbar… Ich sitze da, beobachte das Geschehen UND frage mich, ob ich jemals Teil dieses Trends sein kann!

Ein Blick in die Zukunft: Was erwartet uns im Münchener Immobilienmarkt?

Wenn ich in die Zukunft blicke, sehe ich eine Mischung aus Panik UND Euphorie; ich kann die Nervosität der Investoren förmlich spüren (…) Bertolt Brecht sagt: „Wer kämpft, kann verlieren; wer nicht kämpft, hat schon verloren.“ Der Immobilienmarkt ist wie ein Karussell, das nie anhält; die Preise steigen, während ich versuche, meine Füße auf dem Boden zu halten.

Die Angst vor einer Blase schwirrt in der Luft; sie riecht nach verbrannten Hoffnungen UND ungezählten Schulden. Das ist es; es ist wie ein leiser Applaus im Hinterkopf, er ist kaum hörbar, ABER verdient — Ich frage mich, ob die Serviced Apartments tatsächlich das Heilmittel für die Probleme sind, ODER ob sie nur ein Pflaster auf einer Wunde sind, die nicht heilen will! [BAAM] Muss das jetzt sein??? Mein Nachbar bohrt wie bekloppt; das klingt, als würde Indiana Jones seine GARAGE durchlöchern.

Mein Fazit: Immobilien-Wahnsinn in München

Ich sitze hier UND sinniere über den Immobilienwahnsinn; der mich sowohl fasziniert als auch in Angst versetzt; die Gedanken schwirren umher wie frustrierte Bienen […] Was; wenn ich eines Tages in einem dieser Serviced Apartments lebe? Wäre das ein Zeichen des Erfolgs ODER nur ein weiterer gefangener Traum? Ich fühle die Kluft zwischen den Möglichkeiten UND der Realität; die Frage bleibt; ob dieser Trend nachhaltig ist ODER ob ich beim nächsten Umzug in einem anderen Bülents Kiosk lande, um meine bitteren Träume zu verarbeiten.

Ein satirischer Aufsatz kann die Welt aufrütteln; wenn er zur rechten Zeit die richtigen Worte findet. Er ist wie ein Stein; der ins stille Wasser fällt — Die Wellen breiten sich immer weiter aus. Ein guter Aufsatz überlebt seinen Autor … Ideen sind unsterblich – [Anonym-sinngemäß]

Über den Autor

Georgios Christ

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Georgios Christ, der Meister des Wortzaubers bei finanzanlagentipps.de, gleicht einem modernen Alchemisten, der aus dem schlichten Barren blasser Texte goldene Leseratten zaubert. Mit scharfem Blick und einem feinen Gespür für das Betörende … Weiterlesen

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Na toll, meine Nachbarn feiern krass; es ist wie Zombie sein Vater mit Karaoke-Mikro im Vollmondlicht auf Red Bull …