Gewerbeinvestmentmarkt Hamburg kratzt an der 2-Mrd.-Euro-Marke
09.01.2025 Gewerbeinvestmentmarkt Hamburg kratzt an der 2-Mrd.-Euro-Marke Am Hamburger Investmentmarkt fr Gewerbeimmobilien belief sich das Transaktionsvolumen im vergangenen Jahr auf ca. 1,95 Mrd. Euro. Das waren 48 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Mit einem Volumen von 746 Mio. Euro war das 4. Quartal das mit Abstand umsatzstrkste des vergangenen Jahres. Jrn Roock, Director Investment bei Savills in Hamburg, kommentiert: Im Verlauf des letzten Quartals wurde in Hamburg wieder ein hheres Transaktionsvolumen registriert, was den Eindruck unterstreicht, dass das Transaktionsgeschehen wieder an Fahrt gewinnt. Die aktuelle Zinsentwicklung ermglicht eine stabilere Finanzierungsplanung und sorgt dafr, dass wieder etwas mehr Kapital in die Immobilienmrkte fliet, so dass wir davon ausgehen, dass sich die Marktbelebung in diesem Jahr fortsetzt. Die teilweise nach wie vor restriktive Kreditvergabe der Banken stellt jedoch fr viele Investoren eine Hrde dar und drfte dafr sorgen, dass sich die Erholung eher langsam vollzieht. Im letzten Jahr entfielen 47 % des Transaktionsvolumens auf Broimmobilien und damit weniger als im Durchschnitt der letzten fnf Jahre (62 %). Auf die Rnge zwei und drei kamen Industrie- und Logistikimmobilien sowie Einzelhandelsobjekte mit Anteilen von 17 % bzw. 13 %. Roock kommentiert: Die Broimmobilie ist weiterhin die Nutzungsart, die von einigen Investoren kritisch gesehen wird. Weil einige Unternehmen wieder mehr Broprsenz einfordern und sich zumindest die zentralen Broteilmrkte bislang relativ robust gezeigt haben, wird sich aus unserer Sicht zuknftig die Wahrnehmung aber wieder verbessern und im Verlauf des Jahres die Nachfrage nach Broimmobilien, zumindest in CBD-Lagen, wieder etwas steigen lassen. Konstant hohe Nachfrage nehmen wir bei Gesundheitsimmobilien und Objekten mit langem Mietvertrag und/oder staatlichen Mietern wahr. Auch auslndische Investoren zeigen hier hohes Interesse. Zudem steigt die Nachfrage nach Hotels und bei einigen Investoren sind Rechenzentren neu in ihre Ankaufsprofile aufgenommen worden. Die Spitzenrendite fr Hamburger Broimmobilien blieb zum dritten Mal in Folge stabil und lag zum Jahresende weiterhin bei 4,3 %. Roock berichtet: Im berwiegenden Teil des Marktes hat im Jahresverlauf eine preisliche Annherung zwischen Verkufern und Kufern stattgefunden. Die nunmehr vorliegenden Vergleichstransaktionen vereinfachen die Argumentation bei der Preisfindung und erleichtern somit Transaktionen. Sofern nicht deutlich mehr Angebot ber Notverkufe an den Markt kommt und beispielsweise Family Offices weiterhin recht aktiv auf Kuferseite aktiv sind, halten wir einen leichten Rckgang der Spitzenrendite im laufenden Jahr fr mglich. zurck