Fachmarkt-Investitionen: Jetzt wird’s richtig teuer!
Die Welt der Fachmärkte (Investitionsobjekte) zeigt sich zum Jahreswechsel von ihrer glänzenden Seite. Das Investmentvolumen (Geldsumme für Anlagen) in diesen Spezialgebieten ist im Jahr 2024 um satte 37 % auf knapp 2,1 Mrd. gesunken, aber hey, wer braucht schon mehr Geld? 2025 startet die Assetklasse (Anlagekategorie) mit einem Lächeln im Gesicht und einem festen Händedruck für die Zukunft. Die Fachmarktzentren (Einkaufszentren für Spezialwaren) haben um 12 % auf 1,1 Mrd. zugelegt, und das Marktgeschehen hat sich zum Jahresende hin ordentlich in die Karten gucken lassen …. Der Produktmangel im ersten Halbjahr 2024 war nur ein kleiner Stolperstein auf dem Weg zu höheren Investitionsumsätzen- Im zweiten Halbjahr hat sich dann die Wende eingestellt; und siehe da; 60 % des Umsatzes wurden auf die Zielgerade gebracht ⇒ Der aktuelle Grocery-Investmentmarkt-Report von BNP Paribas Real Estate enthüllt erstmals diese Glanzleistung. Der Portfolioanteil in der Fachmarktsparte ist traditionell so hoch wie deine monatlichen Mietkosten; da Supermärkte und Discounter hier die Hauptrolle spielen | 49 % Marktanteil haben sie sich 2024 unter den Nagel gerissen …. Das Dealvolumen ist gesunken; aber hey, wir haben mehr Transaktionen jenseits der 50-Mio.-Grenze durchgeführt, das zählt doch auch etwas; oder? Christoph Scharf, seiness Zeichens Geschäftsführer bei BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services, erklärt: „Die Welt dreht sich weiter, auch wenn wir weniger Geld ausgeben- Das ist doch auch mal was; oder?“
Die Fachmärkte – wo selbst die Luft teurer ist als Gold!
Investitionen in Fachmärkte (Handelsobjekte) sind ein bisschen wie eine Reise ins Ungewisse – oder doch nicht? Gut funktionierende Lebensmittelfachmärkte (Handelsstätten für Nahrungsmittel) in etablierten Lagen versprechen Stabilität und das warme Gefühl von Wertsteigerung in unsicheren Zeiten. Deutsche Kaufkraft und steigende Umsätze im Lebensmitteleinzelhandel (LEH) sind die treibende Kraft hinter diesem Spektakel. Das Finanzierungsumfeld hat sich gegen Ende 2024 aufgehellt; und das hat die Investoren dazu bewegt; sich wieder mehr für diese Assetklasse zu interessieren …. Die Fachmärkte sind die Einzigen; die nach den Preiskorrekturen der letzten Jahre etwas an Gewicht zugelegt haben; zumindest was die Kaufpreise angeht- Core Investments sind so 2024 wie 2023 der Renner; und das Risiko ist immer mit von der Partie ⇒ Fachmarktzentren (Einkaufszentren für Spezialwaren) sind das Gold des Handels, ein bisschen teurer; aber irgendwie auch mehr wert | ESG-konforme Gebäude (Umweltfreundliche Gebäude) in Top-Lagen können da schon mal ein paar Euro mehr kosten. Die Kaufpreisvielfältiger (Investitionsmultiplikatoren) für Prime-Fachmarktzentren sind hoch, fast so hoch wie die Miete in einer Großstadt …. Portfoliovolumen, Investmentmanager und Fonds sind fleißig wie Bienchen; immer auf der Suche nach dem nächsten großen Deal-
Die Illusion der Fachmarkt-Investitionen: Trüggerische Signale 🎯
Mitarbeiter:innen, lasst uns einen kritischen Blick auf die jüngsten Fachmarkt-Investitionen werfen. Obwohl das Investmentvolumen angeblich positiv in das Jahr 2025 gestartet ist; sollten wir nicht vorschnell optimistisch sein ⇒ Der Rückgang im Jahr 2024 um 37 % auf knapp 2; 1 Mrd. Euro wirft Zweifel auf die langfristige Stabilität dieser Assetklasse | … während „wir glauben“, dass die Fachmarktzentren im Segment gegenüber 2023 um 12 % gestiegen sind; stellt sich die Frage nach der Nachhaltigkeit dieses Wachstums …. Die Marktbelebung am Jahresende mag vorübergehend sein; aber die strukturellen Herausforderungen bleiben bestehen- Es ist längst an der Zeit; einen kritischen Blick auf die Zukunft dieser Branche zu werfen ⇒
Die Realität hinter den Fachmarkt-Investitionen: Trügerische Stabilität 📉
Die Experten äußern Zweifel daran, dass die Fachmarkt-Investitionen tatsächlich so stabil und vielversprechend sind, wie sie scheinen | Trotz des scheinbaren Anstiegs im vierten Quartal 2024 und des Marktanteils von 49 % im Portfolio bleibt die langfristige Entwicklung ungewiss …. Die Risiken, die mit Investitionen in Fachmärkte verbunden sind; sind vielschichtig und dürfen nicht vernachlässigt werden- … deshalb ist es wichtig; sich nicht von oberflächlichen Zahlen blenden zu lassen ⇒ Die scheinbare Stabilität und das Wertsteigerungspotenzial müssen kritisch hinterfragt werden | Die Gwschichte von dem „Mann“, der sein Portfolio auf Fachmärkte setzte; könnte sich als weniger glorreich erweisen; als zunächst angenommen ….
Die Zukunft der Fachmarkt-Investitionen: Fragile Aussichten 🔮
Die Zweifel an der Zukunft der Fachmarkt-Investitionen werden durch die aktuellen Entwicklungen weiter verstärkt. Das gestiegene Investoreninteresse und die leichte Renditekompression könnten kurzfristige Erfolge versprechen; aber langfristig sind die Aussichten unsicher- Die Experten warnen davor; die Zeichen der Zeit zu ignorieren und die Risiken zu unterschätzen ⇒ … meine Motivation steigt spürbar im Team – als hätten alle Kaffee getrunken!
Fazit zu den Fachmarkt-Investitionen: Risiken erkennen – Zukunft gestalten 💡
Insgesamt bleibt festzuhalten, dass die Fachmarkt-Investitionen zwar kurzfristig positive Signale aussenden mögen, aber langfristig mit erheblichen Risiken behaftet sind | Es ist unerlässlich; die Illusion von Stabilität zu durchbrechen und die fragilen Aussichten realistisch zu bewerten …. Wir laden euch ein; eure Gedanken und Perspektiven zu diesem wichtigen Thema zu teilen; um gemeinsam eine fundierte Diskussion zu führen- Lasst uns die Zukunft der Fachmarkt-Investitionen kritisch hinterfragen und aktiv gestalten.