Die Zukunft der Immobilienbranche 2025: Colliers analysiert Chancen in einem dynamischen Umfeld
Bist du gespannt, wie sich die Immobilienlandschaft im Jahr 2025 entwickeln wird? Lass uns einen Blick auf die Prognosen von Colliers werfen und entdecken, welche Chancen und Herausforderungen uns erwarten.
Die wirtschaftlichen Perspektiven für 2025: Prognosen und Auswirkungen
Das Market Intelligence & Foresight Team von Colliers hat einen Ausblick auf das Immobilienjahr 2025 veröffentlicht. Der Bericht mit dem Leitthema "Transformation von heute. Weichenstellung für morgen" untersucht die branchenrelevanten Entwicklungen in Deutschland und leitet die Auswirkungen auf verschiedene Nutzungsarten ab.
Wirtschaftliches Wachstum und Finanzierungsumfeld
Colliers prognostiziert für das Jahr 2025 ein moderates Wirtschaftswachstum von 0,6 Prozent in Deutschland, nach einer Phase der Stagnation zum Ende des Vorjahres. Diese Entwicklung wird voraussichtlich von einer Inflationsrate von 2,0 Prozent begleitet sein. Die Europäische Zentralbank könnte aufgrund dieser Prognosen ihren Zinssenkungspfad fortsetzen, wobei eine Senkung des Leitzinses gegen Ende des Jahres auf rund 2 Prozent erwartet wird. Die Finanzierungsbedingungen für Immobilieninvestoren haben sich seit der Zinswende Mitte 2024 stabilisiert, wenn auch auf einem höheren Niveau als vor 2022. Es wird erwartet, dass die SWAP-Rates stabil bleiben, während die 3-Monats-EURIBOR-Raten voraussichtlich sinken, was variable Finanzierungen im Laufe des Jahres 2025 attraktiver machen wird.
Transformationsprozesse im Bau- und Immobiliensektor
Achim Degen, CEO bei Colliers in Deutschland, betont, dass die Herausforderungen für die Immobilienbranche im Jahr 2025 vielfältig bleiben. Entscheidungen von Mietern und Investoren werden voraussichtlich zu einer Zunahme des Transaktionsvolumens führen. Die Branche steht vor Herausforderungen wie regulatorischen Anforderungen, Wettbewerbspositionierung und prägenden Trends wie der Transformation von Städten und den Auswirkungen des Klimawandels. Die Immobilienbranche wird eine Schlüsselrolle beim Stadtumbau und der Bewältigung von Problemen wie Wohnraummangel und der Belebung der Innenstädte spielen. Die Schaffung vitaler und lebenswerter Städte wird Investoren und zukunftsfähige Nutzungen anziehen, was wiederum zu einer positiven Entwicklung beitragen könnte.
Entwicklung im Bürosegment: Investoren und Vermietungschancen
Im Bürosegment wird für 2025 eine verstärkte Präsenz institutioneller Akteure auf der Investorenseite erwartet, neben weiterhin aktiven Privatinvestoren. Der Fokus liegt weiterhin auf Core-Produkten in Top-Lagen. Colliers prognostiziert für das Jahr 2025 Bruttoanfangsrenditen in den Top-7-Städten zwischen 4,30 und 4,90 Prozent. Obwohl die Zahl der Büroflächengesuche moderat steigt, wird weiterhin eine unterdurchschnittliche Nachfrage bei Großgesuchen erwartet. Vermietungschancen könnten sich beispielsweise bei Unternehmen im Restrukturierungsprozess oder bei der Umsetzung von Nachhaltigkeitsstrategien ergeben.
Einzelhandel 2025: Konsumausgaben und Investitionstrends
Für den Einzelhandel im Jahr 2025 wird mit höheren Konsumausgaben aufgrund steigender Realeinkommen gerechnet. Die Abnahme des ausgeprägten Preisbewusstseins und konsumorientierten Verhaltens der Verbraucher im Jahr 2024 deutet auf eine positive Entwicklung hin. Im lebensmittelgeankerten Retail- und Fachmarktbereich zeigen leicht sinkende Renditen, dass diese Betriebsform weiterhin für risikoaverse Investoren attraktiv ist. Shopping-Center könnten aufgrund von Preiskorrekturen vermehrt das Interesse von Value-Add- und opportunistischen Investoren wecken, was Umnutzungspotenziale durch attraktive Mischnutzungskonzepte eröffnen könnte.
Wohnen: Investmentaktivität und Mietwohnungsmarkt
Colliers erwartet im Wohnsegment für 2025 eine verstärkte Investmentaktivität aufgrund verbesserter Finanzierungsbedingungen und guter Produktverfügbarkeit. Besonders attraktiv sind Value-Add-Investments aufgrund des großen Potenzials zur Steigerung der Mieten. Die Angebotslage auf dem Mietwohnungsmarkt wird sich weiter verschärfen, da die Neubaufertigstellungszahlen voraussichtlich um rund 30 Prozent sinken werden. Es bleibt abzuwarten, welche Rahmenbedingungen der Gesetzgeber für den Mietwohnungsmarkt festlegen wird, was die weitere Entwicklung beeinflussen könnte.
Industrie & Logistik: Mietwachstumspotenziale und Investoreninteresse
Im Vergleich zu anderen Nutzungsarten steht der Industrie- und Logistikmarkt aus Investorensicht weiterhin gut da. Es bestehen nach wie vor Mietwachstumspotenziale, wenn auch mit etwas geringeren Steigerungsraten. Mit zunehmendem Angebot wird das Thema Incentives im Jahr 2025 eine wichtigere Rolle spielen. Die Spitzenrendite für Core-Produkte hat sich bei 4,75 Prozent stabilisiert und wird voraussichtlich auch 2025 auf diesem Niveau bleiben. Investoren planen, ihren Anteil an Logistikimmobilien auszubauen, achten jedoch verstärkt auf Lage, Mieterbonität und Objektqualität.
Hotelmarkt: Erholung nach der Corona-Pandemie und Prognosen für 2025
Der Hotelmarkt in Deutschland hat sich über den Sommer 2024 endgültig von den Auswirkungen der Corona-Pandemie erholt und knüpft mit starken Übernachtungs- und Umsatzzahlen an das Jahr 2019 an. Eine Mehrheit der Hotelbetreiber plant für 2025 Expansionen, hauptsächlich im Bestandssegment. Das Transaktionsvolumen auf dem Hotelinvestmentmarkt wird voraussichtlich steigen, ausgehend von den niedrigen Niveaus der Vorjahre. Die Bruttoanfangsrenditen haben sich stabilisiert und liegen je nach Standort zwischen 5,50 und 6,50 Prozent. Colliers prognostiziert für 2025 eine leichte Reduktion um 0,25 Basispunkte im Top-Segment.
Welche Auswirkungen haben diese Entwicklungen auf die Immobilienbranche und Investoren? 🏢
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