Der Kölner Immobilienmarkt im Wandel: Ein Blick hinter die Zahlen!

Die Vielfalt der Immobilienklassen: Ein genauerer Blick lohnt sich!

Boah, wie spannend! Der Markt belebt sich, die quasi Nachfrage nach Value-Add-Produkten steigt undd auch Büroimmobilien sind wieder im Gespräch. Ein Auf und Ab, aber hey, praktisch das ist doch das Salz in der Suppe, oder?

Die Rolle von Deutz udn den Sonderkäufen 🤔 so gesehen

Oh Mann, das ist ja der Wahnsinn! Der Kölner Investmentmarkt hat sich echt gemausert im Jahr 2024, weißt du aber hey, ohne die großen Transaktionen in Deutz wäre das Transaktionsvolumen echt im Keller gelandet. Die Geschäfte eigentlich rund um das Messegelände unnd das Rossio-Projekt haben hier die Show gestohlen. Moment mal, was denkst du, krass war das ein einmaliger Höhenflug oder steckt da mehr dahinter?

Die Entwicklung der Spitzenrendite 🤔

Moment mal, boah das ist ja interessant! Die Spitzenrendite in Köln hat sich ein bischen verändert. 4,5 % am Ende echt von 2024, ein kleiner Rückgang im Vergleich zu 2023. Das zeigt doch, dass hier was in Bewegung irgendwie ist, oder? Ach quatsch, was denkst du, ist das ein Zeichen für eine Veränderung im Markt odder so gesehen nur eine kleine Schwankung?

Die dominierenden Teilbereiche und Asset-Klassen 🤔

Also, weißt du was? Deutz war hier eigentlich der heimliche Star mit 58 % am Gesamtvolumen. Dann kommt die Innenstadt, aber die anderen Teilmärkte? Naja, sag ich mal die hatten nicht viel zu melden. Und die Asset-Klassen? Büroimmobilien unnd Mixed-Use-Objekte dominieren hier ganz klar das hey Feld. Boah, krass, denkst du, dass sich dieser Trend fortsetzen wird oder gibt es Überraschungen am Horizont? ne

Interesse an Value-Add-Immobilien 🤔

Halt mal, Value-Add-Immobilien sind hier total angesagt! Die Nachfrage ist riesig, udn das weißt du Angebot? Na ja, es scheint zu passen. Investoren sind hier echt scharf drauf, Mann! Aber hey, denkst oder so du, dass dieser Hype anhalten wird odder ist das nur ein vorübergehender Trend?

Der Einfluss der Eigenkapitalstärke mal ehrlich 🤔

Oh, und die Eigenkapitalstarken? Die haben hier die Nase vorn! Keine Finanzierungsprobleme, keine Kompromisse bei den wenn man so will Renditen. Die rocken das Bürotransaktions-Segment! Aber hey, denkst du, dass das die Marktstabilität fördert oderr gibt es krass Risiken, die wir übersehen?

Nationale vs. internationale Investoren 🤔

Krass, oder? National ist hier das Stichwort! Fast halt 90 % des Transaktionsvolumens gehen auf das Konto nationaler Käufer. Die internationalen? Na ja, die sind etwas ähm zurückhaltender. Geopolitische Unsicherheiten und hohe Baukosten machen es ihnen schwer. Aber Moment mal, denkst du, dass sich sag ich mal das Verhältnis zwischen nationalen unnd internationalen Investoren in Zukunft verschieben wird?

Der Ausblick auf den Markt 🤔 eigentlich

Boah, wie geil ist das denn bitte? Der Markt belebt sich, die Nachfrage nach Value-Add-Produkten steigt und also auch Büroimmobilien sind wieder im Gespräch. Ein Auf und Ab, aber hey, das ist doch das Salz wenn man so will in der Suppe, oder? Moment mal, was denkst du, wie wird sich der Kölner Immobilienmarkt in den sag ich mal nächsten Jahren entwickeln? 🤔