Der Immobilienmarkt: Chancen und Entwicklungen im Bereich der Anlageimmobilien
„Bist du auf der Suche nach lukrativen Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor? Entdecke hier, warum der Markt für Anlageimmobilien momentan so attraktiv ist und welche Trends sich abzeichnen…“
Die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt und Prognosen für die Zukunft
Die steigenden Mieten und die wachsende Bevölkerung führen zu einer langfristig guten Vermietbarkeit und damit zuverlässigen Renditen im Wohnimmobiliensegment. Engel & Völkers Commercial prognostiziert einen positiven Trend für den Immobilienmarkt im laufenden Jahr. Institutionelle Investoren werden voraussichtlich aktiver, was zu einem Anstieg des Transaktionsvolumens und größeren Abschlüssen führen könnte. Der Fokus liegt auf Bestandsimmobilien und es wird eine erhöhte Bereitschaft zur Investition in unsanierte Objekte erwartet.
Die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt
„Sinkende Zinsen haben den Markt für Anlageimmobilien wieder in Schwung gebracht“, heißt es im aktuellen Marktbericht Deutschland 2025 von Engel & Völkers Commercial. Im Jahr 2024 verzeichnete Deutschland einen Anstieg von rund 12 Prozent bei Wohn- und Geschäftshäusern im Vergleich zum Vorjahr, mit einem Transaktionsvolumen von 26,5 Mrd. Euro. Besonders in Metropolen und ihrem Umland ist eine wachsende Nachfrage zu verzeichnen. Sowohl private als auch institutionelle Investoren nutzen die verbesserten Finanzierungsbedingungen und moderaten Preise, um wieder aktiv in den Markt einzusteigen. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in einem verstärkten Interesse internationaler Investoren an deutschen Immobilien wider. Die stabile Preisentwicklung im Jahr 2024 mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 1.941 Euro pro Quadratmeter zeigt, dass der Markt sich auf einem soliden Niveau befindet. Im Vergleich zu den Jahren 2022/23, in denen es Preissenkungen gab, haben sich die Preise weitgehend stabilisiert. Objekte in schlechtem energetischen Zustand bieten jedoch Raum für Verhandlungen für potenzielle Käufer. Investitionen in unsanierte Immobilien gelten als erfolgversprechend, da viele Objekte Sanierungspotenzial aufweisen und somit eine kostengünstige Alternative zum Neubau darstellen. Durch den Kauf von Bestandsobjekten und die anschließende Modernisierung können Investoren oft wirtschaftlicher agieren als bei Neubauinvestitionen. Die Renditen im Markt für Anlageimmobilien bleiben attraktiv, insbesondere in den erstklassigen Lagen der großen deutschen Städte. Mit steigenden Mieten und einer wachsenden Bevölkerung ist die langfristige Vermietbarkeit von Wohnimmobilien gewährleistet, was zu verlässlichen Renditen führt. Die Prognosen für den Immobilienmarkt in naher Zukunft zeigen eine positive Entwicklung, die von einer erhöhten Aktivität institutioneller Investoren und einem Anstieg des Transaktionsvolumens geprägt sein wird.
Trends und Perspektiven für 2025
„Der Markt für Anlageimmobilien entwickelt sich positiv“, betont Engel & Völkers Commercial in Bezug auf das laufende Jahr. CEO Till-Fabian Zalewski sieht eine weitere Belebung des Immobilieninvestments voraus. Die Erwartungen sind hoch, vor allem im Hinblick auf eine verstärkte Aktivität institutioneller Investoren. Das Transaktionsvolumen für Wohn- und Geschäftshäuser wird voraussichtlich weiter steigen, und individuelle Abschlüsse könnten an Umfang zunehmen. Der Fokus liegt auf Bestandsimmobilien, und es wird eine wachsende Bereitschaft zur Investition in unsanierte Objekte erwartet. Die steigenden Mieten sind ein wesentlicher Faktor für attraktive Renditen im Immobiliensegment. Im vergangenen Jahr lagen die durchschnittlichen Angebotsmieten für Wohnungen in Mehrfamilien- und Wohn- und Geschäftshäusern bei 10,04 Euro pro Quadratmeter. Dies markierte einen Anstieg um 5,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Investoren profitieren von der stabilen Nachfrage und langfristig guten Vermietbarkeit. Zalewski weist darauf hin, dass aufgrund des anhaltenden Drucks auf den Wohnungsmarkt moderate Renditesteigerungen erwartet werden. Obwohl diese möglicherweise nicht sofort im ersten Halbjahr eintreten, prognostiziert er langfristig Preissteigerungen bei Wohn- und Geschäftshäusern aufgrund des Nachfrageüberhangs. Dies macht Investitionen in sanierungsbedürftige Objekte besonders attraktiv. Durch Renovierungen können langfristige Wertsteigerungen erzielt werden, was Investoren langfristig gute Renditen verspricht. Die Marktbedingungen zeigen eine vielversprechende Perspektive für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025 und darüber hinaus.