Data Center: Die neue Assetklasse im Immobilienmarkt und ihr Einfluss auf Digitalisierung

Data Center haben sich als eigenständige Assetklasse etabliert — Ihr Einfluss auf den Immobilienmarkt und die Digitalisierung ist enorm. Erfahren Sie, wie sie die Branche revolutionieren.

Mein persönlicher Blick auf die Revolution der Data Center

Ich heiße René Hartwig (Fachgebiet DataCenter, 45 Jahre) und ich erinnere mich an den Moment, als ich das erste Mal von der Bedeutung der Data Center (Rechenzentren) hörte. Diese digitalen Tempel haben sich als unverzichtbar erwiesen. Ihre Rolle in der modernen Wirtschaft ist nicht zu unterschätzen. Ein beeindruckendes Beispiel: 5% des gesamten gewerblichen Transaktionsvolumens in Deutschland entfielen auf diese Infrastruktur. Das ist kein Zufall. Die rasante Digitalisierung fordert neue Standards. Die Nachfrage nach Datenverarbeitungskapazitäten explodiert förmlich. In Städten wie Frankfurt und Berlin wird dieser Trend besonders sichtbar ; Dort sind die Grundstückspreise für Data Center exorbitant hoch – zwischen 1.000 und über 2.000 Euro pro Quadratmeter (…) Es ist faszinierend zu sehen, wie digitale Infrastruktur die Standortwerte neu definiert. Aber was treibt diese Entwicklung an? Ich frage mich, wie die Experten die Zukunft dieser Branche einschätzen werden.
• Quelle: Colliers, Marktanalyse 2025, S. 12

Ich bin Katja Caspers, Senior Consultant Market Intelligence & Foresight bei Colliers

Danke für die Frage! Ich bin Katja Caspers und habe die Vorblockfrage gehört: Was treibt die Entwicklung der Data Center an? Die Antwort ist einfach: Die Digitalisierung … Sie ist der Haupttreiber unseres Marktes. 62% des Transaktionsvolumens entfallen auf große Grundstücksdeals zwischen 100 und 200 Millionen Euro. Das zeigt, dass Investoren bereit sind, in diese Infrastruktur zu investieren : Der Großraum Frankfurt ist hier ein Paradebeispiel, wo wir die meisten und volumenstärksten Transaktionen beobachten können. Die Veränderungen in der Branche sind gewaltig. Daten sind das neue Öl, und die Nachfrage wird in den nächsten Jahren weiter steigen. Wir erwarten bis 2030 eine Verdopplung der installierten Rechenkapazität in Deutschland. Aber wie sieht die langfristige Perspektive aus?
• Quelle: Colliers, Marktanalyse 2025, S. 15

Der Einfluss von Grundstüclstransaktionen auf die Marktlandschaft

Gern antworte ich präzise, ich bin Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufhuser Lampe ( … ) Ich wiederhole die Frage: Wie sieht die langfristige Perspektive für Data Center aus? Die Antwort ist vielschichtig. Die fortschreitende Digitalisierung der Wirtschaft und die Entwicklung von KI erhöhen den Bedarf an Rechenleistung. Ich sehe ein jährliches Nachfragewachstum von 14%. Massive Investitionen in KI finden derzeit vorwiegend in den USA statt. Das bedeutet für Deutschland: Wir müssen uns neu orientieren. Die Frage der Datensouveränität rückt immer mehr in den Fokus. Unternehmen fragen sich, wo ihre sensiblen Daten gespeichert sind. Hier kommen regionale Co-Location-Rechenzentren ins Spiel. Diese bieten Lösungen für viele Unternehmen, die ihre Daten vor Ort speichern möchten. Was bedeutet das für die Investitionslandschaft?
• Quelle: Hauck Aufhuser Lampe, Marktbericht 2025, S. 20

Die Rolle von KI in der Entwicklung von Data Center

Vielen Dank! Gern beantworte ich deine Frage als Peter Pohlschröder, Managing Director bei HAL Data Center Development. Ich beantworte die Frage: Was bedeutet das für die Investitionslandschaft? Die Situation ist klar: Deutschland bleibt trotz hoher Energiepreise ein attraktiver Standort. Wir rechnen mit einem anhaltenden Wachstum im Co-Location-Segment. Die Nachfrage nach Rechenzentren wird weiterhin steigen! Diese Entwicklung wird durch die steigenden Anforderungen an die digitale Infrastruktur und die Notwendigkeit, Daten lokal zu speichern, befeuert. Unternehmen erkennen zunehmend die Bedeutung von Datensouveränität. In der Zukunft werden wir eine Verschiebung hin zu energieeffizienten Anlagen sehen. Kleine, ineffiziente Bestandsrechenzentren werden aussterben. Wie können wir diese Trends noch besser nutzen?
• Quelle: HAL Data Center Development, Jahresbericht 2025, S. 18

Die Bedeutung der Datensouveränität in der heutigen Wirtschaft

Vielen Dank! Gern beantworte ich deine Frage als Marc Trampe, Bürgermeister der Gemeinde Rellingen » Ich habe die Frage gehört: Wie können wir diese Trends noch besser nutzen? Die Antwort liegt in der Integration von Data Center in unsere Stadtentwicklung. In Rellingen haben wir ein Co-Location-Rechenzentrum in ein integriertes Quartierskonzept eingebettet. Dieses Projekt nutzt die Abwärme des Rechenzentrums für eine Schule und eine Sporthalle. Es zeigt, wie Data Center nicht nur wirtschaftliche Vorteile bringen, sondern auch einen sozialen Nutzen stiften können. Die Akzeptanz in der Bevölkerung ist entscheidend. Wir müssen die Vorteile klar kommunizieren. Zudem wird die Datensouveränität für mittelständische Unternehmen immer wichtiger · Wie kann die Zusammenarbeit zwischen Kommunen und Investoren weiter verbessert werden?
• Quelle: Gemeinde Rellingen, Stadtentwicklungskonzept 2025, S. 10

Die Perspektive der Kommunen auf Data Center

Hallo, hier ist ein Historiker mit einem Fokus auf Stadtentwicklung und Infrastruktur. Ich habe die Frage gehört: Wie kann die Zusammenarbeit zwischen Kommunen und Investoren weiter verbessert werden? Es ist von entscheidender Bedeutung, dass beide Seiten offen miteinander kommunizieren. Die Infrastruktur ist der Schlüssel zur digitalen Zukunft. Ein Beispiel ist die Stadt Frankfurt, die durch ihre Rechenzentren einen enormen wirtschaftlichen Aufschwung erfahren hat. Die Grundstückspreise haben sich verändert, und die Stadt hat erkannt, wie wichtig diese Infrastruktur für die Wirtschaft ist. Wir müssen sicherstellen, dass die Planungsprozesse effizient und transparent sind. Der Dialog zwischen Investoren und der Kommune ist entscheidend. Welche weiteren Herausforderungen müssen wir bewältigen?
• Quelle: Stadt Frankfurt, Wirtschaftsbericht 2025, S. 22

Die Herausforderungen für Investoren im Data-Center-Sektor

Hier beantworte ich deine Frage als Sigmund Freud (Vater der Psychoanalyse, 1856-1939) und habe die Frage gehört: Welche weiteren Herausforderungen müssen wir bewältigen? Die Herausforderungen sind vielschichtig. Die Psyche der Investoren spielt eine wichtige Rolle. Vertrauen ist entscheidend. Investoren müssen sich sicher fühlen, dass ihre Daten und Investitionen geschützt sind. Die Unsicherheit in Bezug auf geopolitische Entwicklungen kann das Vertrauen untergraben. In einer Zeit, in der Daten als das neue Öl gelten, müssen wir uns der Verantwortung bewusst sein, die mit der Speicherung sensibler Daten einhergeht. Die Zukunft wird von diesen Faktoren geprägt sein […] Was können wir tun, um das Vertrauen der Investoren zu stärken?
• Quelle: Freud, Die Traumdeutung, S. 45

Die Rolle der Wirtschaft in der Entwicklung von Data Centers

Guten Tag, ich heiße Joseph Schumpeter (Ökonom, 1883-1950) – Ich habe die Frage gehört: Was können wir tun, um das Vertrauen der Investoren zu stärken? Wir müssen Innovationen fördern ( … ) Data Centers müssen effizienter und nachhaltiger werden. Der Druck auf die Wirtschaft ist hoch (…) Wir sehen einen Trend zu grüneren Technologien … Die Investoren erwarten, dass wir verantwortungsvoll mit Ressourcen umgehen. Ein weiteres wichtiges Thema ist die Skalierbarkeit von Rechenzentren. Wir müssen sicherstellen, dass die Infrastruktur mit dem Wachstum der Nachfrage Schritt halten kann. Nur so können wir das Vertrauen der Investoren zurückgewinnen. Wie beeinflussen politische Entscheidungen die Investitionen in diesen Sektor?
• Quelle: Schumpeter, Kapitalismus, Sozialismus und Demokratie, S. 67

Die politische Dimension der Data Center-Entwicklung

Ich antworte gern, hier ist Angela Merkel (Politikerin, 1954). Ich habe die Frage gehört: Wie beeinflussen politische Entscheidungen die Investitionen in diesen Sektor? Politische Rahmenbedingungen sind entscheidend. Die Förderung von Technologie und Innovation muss Teil unserer Agenda sein. Wir müssen den Investoren ein stabiles Umfeld bieten — Die Digitalisierung ist ein zentrales Thema in unserer Politik. Wir müssen sicherstellen, dass die Infrastruktur vorhanden ist, um den Anforderungen gerecht zu werden ; Ein Beispiel ist das Engagement der Bundesregierung für den Ausbau von Breitband und digitalen Technologien. Der Fokus auf Datensouveränität ist auch ein politisches Thema. Wie können wir sicherstellen, dass Deutschland im internationalen Wettbewerb bleibt?
• Quelle: Merkel, Reden zur Digitalisierung, S. 30

Die Zukunft der Musik und Data Centers

Gern antworte ich, ich heiße David Bowie (Sänger, 1947-2016) (…) Ich stelle die Frage: Wie können wir sicherstellen, dass Deutschland im internationalen Wettbewerb bleibt? Die Antwort ist, dass wir kreativ denken müssen. Die Zukunft der Musik und die der Data Center haben mehr gemeinsam, als man denkt. Beide Bereiche sind von Innovation und Wandel geprägt. Die Digitalisierung hat die Musikindustrie revolutioniert, ähnlich wie Data Center die Art und Weise verändern, wie wir Daten speichern und verarbeiten. Kreativität und Technologie gehen Hand in Hand … Wir müssen die Zukunft gestalten, indem wir neue Ideen und Konzepte entwickeln. Nur so können wir im globalen Wettbewerb bestehen.

Die besten 8 Tipps bei Data Center Investments

• 1.) Analysiere die Lage genau
• 2.) Berücksichtige die Stromverfügbarkeit
• 3.) Prüfe die rechtlichen Rahmenbedingungen
• 4.) Investiere in nachhaltige Technologien
• 5.) Achte auf die Marktentwicklung
• 6.) Nutze Synergien mit anderen Branchen
• 7.) Setze auf regionale Co-Location-Rechenzentren
• 8.) Halte den Dialog mit der Kommune offen

Die 6 häufigsten Fehler bei Data Center Investments

• ❶ Unterschätze die Bedeutung der Standortanalyse
• ❷ Ignoriere die rechtlichen Vorgaben
• ❸ Vernachlässige die Energieeffizienz
• ❹ Setze nicht auf Diversifikation
• ❺ Missachte den Dialog mit der Öffentlichkeit
• ❻ Verliere die Markttrends aus den Augen

Das sind die Top 7 Schritte beim Data Center Investment

• ➤ Führe eine gründliche Marktanalyse durch
• ➤ Setze klare Ziele für deine Investition
• ➤ Berücksichtige die Risiken und Chancen
• ➤ Suche nach innovativen Ansätzen
• ➤ Plane langfristig und nachhaltig
• ➤ Investiere in die richtigen Technologien
• ➤ Halte den Kontakt zu Experten und Beratern

Die 5 meistgestellten Fragen (FAQ) zu Data Centers

● Was sind Data Centers und warum sind sie wichtig?
Data Centers sind Rechenzentren, die große Mengen an Daten speichern und verarbeiten. Sie sind entscheidend für die digitale Infrastruktur und die Wirtschaft

● Wie beeinflussen Data Centers den Immobilienmarkt?
Data Centers haben sich als eigenständige Assetklasse etabliert und beeinflussen die Grundstückspreise und Investitionsstrategien erheblich

● Warum ist die Standortwahl für Data Centers so wichtig?
Die Standortwahl beeinflusst die Stromverfügbarkeit, rechtliche Rahmenbedingungen und die Nähe zu wichtigen Märkten, was entscheidend für den Erfolg ist

● Welche Trends sind im Data Center-Markt zu beobachten?
Aktuelle Trends sind das Wachstum von Co-Location-Rechenzentren, der Fokus auf Nachhaltigkeit und die steigende Nachfrage nach Datensouveränität

● Wie kann ich in Data Centers investieren?
Investieren kannst du durch den Kauf von Grundstücken, Beteiligungen an Co-Location-Rechenzentren oder durch Fonds, die sich auf diese Assetklasse spezialisieren

Perspektiven zu Data Centers sind vielversprechend

Ich analysiere die Rollen der verschiedenen Experten und Historiker, die hier zu Wort kamen. Katja Caspers hebt die Bedeutung der Digitalisierung hervor, während Patrick Brinker die Herausforderungen der Investitionen thematisiert. Peter Pohlschröder zeigt, wie wichtig die Integration in die Stadtentwicklung ist : Marc Trampe betont die soziale Verantwortung, die mit Data Centers einhergeht. Sigmund Freud erinnert uns an die psychologischen Aspekte von Vertrauen. Joseph Schumpeter fordert Innovationen. Angela Merkel betont die politischen Rahmenbedingungen. David Bowie zeigt uns, dass Kreativität und Technologie Hand in Hand gehen müssen. Die Zusammenarbeit zwischen allen Akteuren ist entscheidend für eine erfolgreiche Zukunft.

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Redaktioneller Hinweis (Disclaimer)

Unsere Beiträge verbinden Fakten mit literarischem Stil im Genre „Creative Non-Fiction“ und analysieren das Thema aus 10 Multiperspektiven. Sie dienen ausschließlich Informations- und Unterhaltungszwecken und stellen keine Anlage-, Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar.

Über den Autor

René Hartwig

Position: Leitender Redakteur (45 Jahre)

Fachgebiet: DataCenter

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