Savills-Researcher: 73% erwarten verstärkte Immobilieninvestitionen

29.01.2025 Savills-Researcher: 73% erwarten verstrkte Immobilieninvestitionen Fast drei Viertel der Savills-Researcher aus aller Welt erwarten, dass sich die Investitionsttigkeit in ihren Mrkten im Jahr 2025 verbessern wird und ein hnlicher Anteil rechnet mit einer Erholung der Kapitalwerte. Savills hat bereits prognostiziert, dass der weltweite Umsatz mit Immobilieninvestitionen 2025 um 27 % auf 952 Mrd. USD steigen und bis 2026 die Marke von 1 Billion USD berschreiten wird. In seiner jhrlichen Umfrage unter seinen 33 Heads of Research kommt Savills zum Schluss, dass die Transaktionsaktivitten in den nchsten 12 Monaten in allen Sektoren positiver ausfallen drften. Die Savills-Researcher zeigen sich hinsichtlich der Entwicklung bei Spitzenbros sehr optimistisch: 81 % erwarten ein Mietwachstum in diesem Sektor, 91 % rechnen mit steigenden Vermietungsaktivitten. Die Erwartungen fr das Mietwachstum im Jahr 2025 sind in Saudi-Arabien, den Vereinigten Arabischen Emiraten, Indien, Grobritannien und Spanien am hchsten. Savills ist auch fr die B-Lagen-Bros positiver gestimmt: Nachdem die Neubewertung dieser Immobilien weitgehend abgeschlossen ist, werden diese Bros nach Ansicht des internationalen Immobilienberaters nun sehr wahrscheinlich Value-Add-Kufer und opportunistische Investoren anziehen. Auch wenn der Markt weiterhin schwierig bleiben wird, erwarten die Savills-Researcher fr Bros in B-Lagen im Nahen Osten, in Indien, Japan, Sdkorea, Dnemark und der Schweiz einen moderaten Anstieg der Mieten und des Flchenumsatzes. Savills geht davon aus, dass Investoren weiterhin verstrkt auf Beds and Sheds setzen werden, da diese durch fortlaufende strukturelle demografische und technologische Entwicklungen sowie durch die geokonomische Fragmentierung untersttzt werden. Der Industrie- und Logistiksektor wurde in zahlreichen Mrkten als einer der Top-Investitionsstrategien fr 2025 identifiziert, whrend verschiedene Wohnsektoren in etablierten und liquiden Mrkten ebenfalls zu den bevorzugten Anlageklassen gehren. Savills zufolge ist im Jahr 2025 mit einer verbesserten Performance des Einzelhandelssektors zu rechnen, da das Verbrauchervertrauen gestrkt und ein Anstieg der Einzelhandelsumstze prognostiziert wird. Mehr als zwei Drittel der Savills-Researcher erwarten ein Mietwachstum und eine hhere Nachfrage nach Einzelhandelsflchen. Dennoch wird davon ausgegangen, dass Investoren weiterhin selektiv vorgehen werden, da es sich um einen vergleichsweise vielfltigen und sich schnell verndernden Sektor handelt, was hufig diejenigen Investoren mit einem hheren Risiko-Rendite-Profil begnstigt. In Bezug auf die Aktivitt in verschiedenen Regionen erwartet Savills eine strkere Erholung der Kapitalmarktaktivitten in den Industrielndern, in denen sich die Flchenumstze und Mieten stabilisiert haben, was durch die Zinsnderungen im laufenden Jahr weiter untersttzt werden drfte. In Mrkten wie Indien hingegen bleibt das positive Umfeld am Nutzermarkt ein wichtiger Faktor, welcher Investoren anzieht, die bereit und in der Lage sind, in diese relativ schnell wachsenden Mrkte einzusteigen. Die positiven Aussichten von Savills gelten nicht fr alle Mrkte: In Hongkong und auf dem chinesischen Festland drften strukturelle Wachstumsherausforderungen und Bedenken hinsichtlich eines berangebots auch im Jahr 2025 sowohl die Vermietungs- als auch die Investitionsttigkeit beeintrchtigen. Paul Tostevin, Leiter von Savills World Research, kommentiert: Nach ein paar schwierigen Jahren wendet sich das Blatt. Die zyklischen Faktoren, die auf den Immobilienwerten und der Investitionsttigkeit lasten, lassen allmhlich nach, und die sich abzeichnende Erholung der Immobilienkapitalmrkte drfte 2025 an Fahrt gewinnen. Nach Ansicht unserer Experten in 33 Lndern wird die Wirtschaftsentwicklung auch 2025 in allen Immobilien-Subsektoren und -Regionen den grten Einfluss haben, gefolgt von den demografischen Entwicklungen, aufgrund der damit einhergehenden Auswirkungen auf die Art wie die Menschen leben und arbeiten, und letztlich auf den Immobilienbedarf. Umweltfaktoren sind das zweitwichtigste Thema fr 2025, da die dringende Notwendigkeit der Dekarbonisierung von Immobilien anhlt und die Auswirkungen des Klimawandels im Jahr 2024 immer sichtbarer geworden sind. zurck