Gesundheitsimmobilienmarkt: Investments bleiben auch 2025 attraktiv

13.01.2025 Gesundheitsimmobilienmarkt: Investments bleiben auch 2025 attraktiv Gesundheitsimmobilien stehen weiterhin im Fokus von institutionellen Investoren, Family Offices und Projektentwicklern. Dabei ist die Kapitalverfgbarkeit im Jahr 2025 fr die Segmente Betreutes Wohnen und rztehuser / MVZ voraussichtlich am grten. Dies sind Ergebnisse der Investorenumfrage Gesundheitsimmobilien 2024/2025 von Cushman & Wakefield, einem der grten Immobilienberatungsunternehmen weltweit. An der Umfrage teilgenommen haben 105 im deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt ttige Akteure. Asset- und Investment-Manager bilden mit 51 Prozent die Mehrheit der Befragten, mit knapp 20 Prozent folgen Projektentwickler. Jan-Bastian Knod, Head of Residential Investment Germany und Head of Healthcare Advisory bei Cushman & Wakefield, kommentiert: Die Assetklasse Gesundheitsimmobilien bleibt trotz der gegenwrtigen Herausforderungen eine attraktive und zukunftssichere Investitionsmglichkeit. Anleger, die bereit sind, sich auf die langfristigen Trends und die spezifischen Risiken dieses Segments einzustellen, knnen von sich bereits 2025 bietenden Chancen profitieren. A-Stdte rcken zunehmend in den Anlagefokus Betreutes Wohnen bleibt Favorit fr Investoren und Finanzierer Die Analyse der Umfrageergebnisse nach Objektart und Lagekategorie zeigt eine Diversifizierung der Anlagestrategie innerhalb der Assetklasse. Betreutes Wohnen ist die am meisten genannte Objektart, Pflegeheime und rztehuser / Medizinische Versorgungszentren (MVZ) liegen beinahe gleichauf direkt dahinter. Dabei zeigen sich Unterschiede in der Einschtzung der einzelnen Objektarten in Bezug zu ihrer Lage. Der geografische Fokus der Befragten verschiebt sich zunehmend hin zu greren, wirtschaftsstarken Stdten. Waren noch im Vorjahr Investoren an Pflegeheimen in C-Stdten zu 55 Prozent und in D-Stdten zu 40 Prozent interessiert, liegen die Werte 2024/2025 nur noch bei 48 bzw. 31 Prozent. hnliche Verschiebungen zeigt die Umfrage von Cushman & Wakefield bei den brigen Objektarten, fr die Autoren der Studie ein Beleg dafr, dass Investoren selektiver in der Auswahl der Regionen und Stdte geworden sind und in wirtschaftsstarken und sozio-demografisch wachsenden Stdten mehr Sicherheit suchen. Die Befragten gehen von der grten Kapitalverfgbarkeit in den kommenden zwlf Monaten im Segment Betreutes Wohnen aus: 64 Prozent schtzen sie fr diese Immobilien als hoch oder mittel ein, gefolgt von rztehusern / MVZ mit 58 Prozent hohe oder mittlere Verfgbarkeit. 46 Prozent sehen bei Pflegeheimen eine geringe Kapitalverfgbarkeit, 19 Prozent gehen fr die nchsten zwlf Monate vor dem Hintergrund der Turbulenzen im Betreibermarkt stationrer Pflegeeinrichtungen sogar von einer gnzlich fehlenden Verfgbarkeit. Sinkende Renditen fr Kliniken und MVZ erwartet Die Investoren blicken unterschiedlich auf die Entwicklung der Spitzenrenditen in den einzelnen Segmenten. Die Spitzenrenditen bei (Reha-)Kliniken und rztehuser / MVZ werden ihrer Auffassung nach tendenziell eher sinken. Seit dem 3. Quartal 2023 stehen sie bei 5,75 Prozent beziehungsweise 4,75 Prozent. Im Segment Pflegeheime, aktuell bei 5,10 Prozent, besteht tendenziell die Erwartung eines leichten Anstiegs der Spitzenrendite in den nchsten zwlf Monaten. Anlagestrategie fr die Mehrzahl der Investoren weiter expansiv Chancen fr Entwickler werden steigen Die Mehrheit der befragten Asset- und Investmentmanager, Private-Equity-Investoren, Family Offices / Privatpersonen, Versicherungen und Pensionskassen sowie Brsennotierte Unternehmen / REITS verfolgt fr die Assetklasse Gesundheitsimmobilien / Health Care 2025 eine expansive Anlagestrategie. Jan-Bastian Knod: Diese Anleger nutzen die Marktlage, um in vielversprechende Projekte zu investieren. Um Liquiditt zu schaffen, traten insbesondere brsennotierte Unternehmen / REITs 2024 als Verkufer auf. Gleichzeitig profitieren sie auch vom auftauenden Fremdkapitalmarkt. Verhalten fllt die Einschtzung der Anlagestrategie bei Private Equity-Investoren sowie Projektentwicklern aus. Angesichts der geringen Entwicklungspipeline und dem gleichzeitig mit rund 60 Prozent weiterhin hohen Interesse der Befragten an Investments in Projektentwicklungen beziehungsweise einem Erwerb im Rahmen einer Forward-Struktur ist Cushman & Wakefield fr den Investmentmarkt fr Gesundheitsimmobilien zuversichtlich. Jan-Bastian Knod abschlieend: Bereits heute ist ein Nachfrageberhang nach Gesundheitsleistungen zu erkennen. Dieser berhang trifft auf die aktuell und kurzfristig stagnierenden und rcklufigen Pipeline von Projektentwicklungen. Erst mittelfristig erwarten die Befragten wieder steigende Bauaktivitt. Langfristig sehen wir zusammenfassend groes Potenzial in der Entwicklung von nachhaltigen Gesundheitsimmobilien mit innovativen Konzepten. Investitionen in moderne, energieeffiziente Einrichtungen und die Integration digitaler Gesundheitslsungen knnten dabei entscheidende Wettbewerbsvorteile bieten. zurck