IRE beendet Logistik-Rekordjahr mit Forward-Funding-Deal im Piemont
16.01.2025 IRE beendet Logistik-Rekordjahr mit Forward-Funding-Deal im Piemont Fotocredit: Invesco Real Estate Invesco Real Estate (IRE), der auf weltweite Immobilienanlagen spezialisierte Bereich von Invesco Ltd. mit einem verwalteten Vermgen von 80 Milliarden Euro, hat einen Forward-Funding-Deal ber die Entwicklung eines erstklassigen Khllagers in der italienischen Region Piemont mit einer Gesamtflche von 25.000 m fr einen langjhrigen deutschen Einzelmandatskunden abgeschlossen. Bei dem Erwerb des Grundstckes und Entwicklungsprojektes, welche im Dezember 2024 abgeschlossen wurden, handelt es sich um die jngste Transaktion von Invesco Real Estate auf dem europischen Logistikmarkt. Damit war 2024 ein Rekordjahr fr das Unternehmen, was Volumen und Wert der abgeschlossenen Logistik-Deals angeht. Im Jahr 2024 betrafen rund 60% aller von Invesco Real Estate in Europa abgeschlossenen Transaktionen Logistikimmobilien. Bei 36% der gesicherten Pipeline-Assets des Immobilien-Investmentmanagers handelt es sich ebenfalls um Logistikobjekte. Die Logistikimmobilie im Piemont soll 2026 fertiggestellt werden und ist an Conad Nord-Ovest, Teil der Conad-Gruppe, einer fhrenden italienischen Grohandels- und Supermarktkette, vorvermietet. Die Lagerimmobilie ist von groer Bedeutung fr die effiziente Verteilung von Frischwaren in der Region Nordwest, der – gemessen an Umsatz und Anzahl der Filialen – zweitgrten Region fr die Conad-Gruppe. Der Standort im Piemont liegt strategisch gnstig im Retroporto-Markt von Savona, entlang des EU-Mittelmeerkorridors, der unter anderem die Stadt Turin mit dem Hafen von Savona verbindet und die wichtigste norditalienische Ost-West-Verbindung ist. Das Logistikobjekt soll hchste Nachhaltigkeitsanforderungen erfllen und mindestens eine LEED Gold-Zertifizierung erreichen, wobei Platin-Status angestrebt wird[1]. Am italienischen Markt besteht weiterhin ein Angebotsdefizit an erstklassigen Logistikobjekten, das sich auch in einer Leerstandsquote von 2,4% am Ende des dritten Quartals 2024 widerspiegelt. Vom ersten bis zum dritten Quartal 2024 wurden 1,8 Mio. m an Logistikflchen neu vermietet, was den bereits starken Durchschnittswerten der Jahre 2019-2023 entspricht.[2] In Italien gibt es relativ wenig Khllagerflchen, dadurch bieten sich bedeutende Chancen fr Wachstum und Entwicklung in diesem Sektor. Darber hinaus steht Conad als einer der fhrenden Akteure im stark fragmentierten italienischen Lebensmittelsektor beispielhaft fr die strategische Bedeutung einer besseren Khllager-Infrastruktur fr die Lebensmittelversorgung des Landes.[3] Fr das Logistikgeschft von Invesco Real Estate war 2024 ein Rekordjahr in Bezug auf die abgeschlossenen Eigen- und Fremdkapitaltransaktionen. Diese umfassten den Erwerb eines 45.000 m groen Standorts in sterreich in Zusammenarbeit mit Propel Industrial, die Entwicklung eines Logistikzentrums in Neuruppin mit Trammell Crow Company und ein Entwicklungsprojekt einer ca. 51.000 m groen Liegenschaft in UK mit GARBE Industrial. Carlo Roman, Senior Director Investments, Italien, bei Invesco Real Estate, sagte: Wir freuen uns, diesem langjhrigen Kunden die Mglichkeit zu geben, von der starken Nachfrage nach erstklassigen Logistikimmobilien in Europa zu profitieren. In der italienischen Region Piemont fehlt es, wie in vielen anderen Regionen Europas, immer noch an derartigen Objekten, und wir prognostizieren einen anhaltenden Bedarf an High-Tech-Logistikzentren in guter Lage. Ein Groteil der Bestandsimmobilien ist zudem lter als fnf Jahre. Dadurch besteht ein konkreter Bedarf an neuen bzw. sanierten und modernisierten Objekten, die den Bedrfnissen der Mieter entsprechen. Michael Berchtold, Director Fund Management bei Invesco Real Estate, ergnzt: Nach dem The Cloud One Hotel Gdansk ist dies die zweite Transaktion innerhalb eines Monats fr dieses deutsche Einzelmandat. Sie verdeutlicht die Nachfrage institutioneller Kunden nach hochwertigen Investitionsobjekten, die ihren Kriterien in Bezug auf Sektor, Lage und Mieterprofil entsprechen. Wir sind stolz darauf, den Anforderungen unserer Investoren gerecht werden zu knnen. Diese Transaktion wirkt sich auch positiv auf die Lnder- und Sektordiversifikation des Portfolios aus – und damit letztlich auf seine Performance. Verkufer des Grundstcks ist Taurus, ein privater italienischer Investor mit langjhriger Investitionserfahrung in den Bereichen Logistik, Gastgewerbe und Wohnungsbau, der den Erls in sein eigenes Portfolio reinvestieren will, welches derzeit rund 3 Millionen m an Logistikflchen sowie 50.000m an Hotel- und Gastronomie-Objekten umfasst. FCV Consulting & Development, ein unabhngiger italienischer Immobilienentwickler, hat die Transaktion arrangiert und wird Invesco Real Estate bei der Entwicklung des Khllagers untersttzen. FCV ist in Italien als Berater fr institutionelle Investoren in verschiedenen Anlageklassen ttig und unterhlt Bros in Mailand, Turin und Florenz. zurck