THE VERSE optimiert: Mehr Leben und Grün im Bahnhofsviertel München

27.11.2024 THE VERSE optimiert: Mehr Leben und Grn im Bahnhofsviertel Mnchen Accumulata, Urheber: rendart ArchitekturvisualisierungenIm Herzen des Mnchner Bahnhofsviertels nimmt die mit mehr als 70.000 Quadratmeter Mietflche grte Projektentwicklung in der Mnchner Innenstadt weiter Gestalt an: THE VERSE, mehrheitlich im Eigentum von durch Oaktree Capital Management, L.P. verwalteten Fonds, wird von ACCUMULATA Real Estate Management in Zusammenarbeit mit Montibus Asset Management entwickelt. Am 26. November hat das Architekturbro Herzog & de Meuron der Stadtgestaltungskommission die optimierten Planungen vorgestellt, die das ehemalige Postbank-Karree weiter nachhaltig verbessern sollen. Im Fokus stehen dabei nicht nur die Bedrfnisse knftiger Mieter, sondern vor allem die der Anwohner und Passanten sowie das Bahnhofsviertel selbst. Die Fertigstellung ist fr 2027 geplant. Die Spezialtiefbauarbeiten laufen bereits, der Rohbau startet noch 2024. Robert Hsl, Partner bei Herzog & de Meuron: Die Neupositionierung von THE VERSE erlaubt es uns, das bereits erfolgreiche nachhaltige Konzept zu verfeinern und den Entwurf den Herausforderungen der Zukunft weiter anzupassen. Die vorgenommenen Optimierungen steigern die funktionalen Aspekte des Gebudes und leisten einen bedeutenden Beitrag zur stdtebaulichen Qualitt des Quartiers. Heiko Keppler, Managing Director bei Oaktree: THE VERSE wird zu einem Musterbeispiel einer nachhaltigen Stadtentwicklung. Wir sind berzeugt, dass soziale und kologische Nachhaltigkeit die Investition auch konomisch nachhaltig macht. Es handelt sich um eine zukunftsfhige Projektentwicklung, die sich hinsichtlich Dichte und Urbanitt an internationalen Standards orientiert und andererseits auf die lokalen Gegebenheiten zugeschnitten ist. 2.700 Quadratmeter fr mehr Lebensqualitt: Neuer Quartierspark wird zur grnen Lunge der Stadt Eine der wichtigsten Neuerungen im Vergleich zum vormaligen Postbank-Karree ist eine rund 2.700 Quadratmeter groe parkhnliche Oase, die im Inneren des Quartiers entstehen soll. Mit der grnen Lunge generieren wir einen Mehrwert fr das gesamte Viertel. Die Innenhfe verbessern nicht nur das Mikroklima, sondern bieten Nutzern des Quartiers, Anwohnern und Passanten einen Ort der Erholung, erklrt Markus Diegelmann, Managing Partner von ACCUMULATA. Die Passagen, die im nun optimierten Konzept zurck zur klaren Wegefhrung des ursprnglichen Wettbewerbsentwurfs von Herzog & de Meuron finden, verbinden die umliegenden Straen direkt und gut einsehbar mit den Innenhfen. Attraktive Freirume und grne Energie: Mnchen bekommt eine einzigartige Dachlandschaft Das Konzept der hohen Aufenthaltsqualitt zieht sich durch das gesamte Projekt. Whrend im Innenhof die parkhnliche Oase entsteht, bieten umlaufende Balkone zustzliche Aufenthaltsflchen fr die knftigen Bronutzer. Ein Highlight ist die innovative Nutzung der sogenannten fnften Fassade der Dachlandschaft. Hier entsteht ein vielseitiges Konzept, das neben Sportfeldern wie Padel-Courts und einer Laufbahn auch grozgige, zusammenhngend nutzbare Terrassenbereiche umfasst. Diese schaffen Raum fr Meetings, den Austausch unter Kollegen, Erholung an der frischen Luft und entspannte After-Work-Treffen. Ergnzt wird die Dachlandschaft durch groflchige Photovoltaik-Anlagen, die nachhaltige Energiegewinnung sicherstellen und einen wichtigen Baustein der angestrebten LEED-Platin-Zertifizierung darstellen. Diese Aktivierung der Dachflchen ist einzigartig in Mnchen, sagt Diegelmann. Wir entwickeln hier nicht nur attraktive Sport- und Erholungsmglichkeiten mit Blick ber die Stadt, sondern nutzen die Flchen fr nachhaltige Energiegewinnung. Die notwendigen technischen Anlagen werden dabei so integriert, dass sie das Erscheinungsbild nicht beeintrchtigen. Lebendiges Erdgeschoss: Einzelhandel, Gastronomie und Sport beleben das Quartier Im Erdgeschoss setzt THE VERSE auf einen vielfltigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Sportangeboten und Dienstleistungen. Wir bauen hier keine sterile Browelt, sondern ein lebendiges, gemischt genutztes Quartier mit spannenden Angeboten, die einen Beitrag zur positiven Entwicklung des Standorts leisten, erklrt Stefan Schillinger, Managing Partner von ACCUMULATA. Die optimierte Gestaltung der Erdgeschossflchen, insbesondere die Reduzierung der Arkadentiefe entlang der Paul-Heyse-Strae, schafft attraktive Nutzungsflchen und neue Anlaufpunkte fr Anwohner und Passanten. So tragen wir zur Belebung des Viertels bei und strken gleichzeitig die lokale Wirtschaft. Ganzheitlich nachhaltig: Ressourcen sparen, Energie gewinnen und Mobilitt frdern THE VERSE setzt beim Thema Nachhaltigkeit auf einen ganzheitlichen Ansatz: Der Teilerhalt des Rohbaus von bis zu drei Obergeschossen bedeutet konkret weniger Abriss, weniger Neubauten und damit eine deutlich geringere Umweltbelastung durch eingesparte graue Energie. Auch bei der weiteren Planung steht Nachhaltigkeit im Fokus – von der Verwendung CO?-reduzierten Betons bis zum Regenwassermanagement fr die Bewsserung der Grnanlagen. Das Projekt strebt mit der LEED-Platin-Zertifizierung die hchstmgliche Auszeichnung fr kologisches und nachhaltiges Bauen an und unterstreicht damit seinen Anspruch als Vorreiter fr eine nachhaltige Stadtentwicklung. Diese Ausrichtung setzt sich im Mobilittskonzept fort: Neben rund 270 PKW-Stellpltzen mit sukzessiven E-Ladesulen-Ausbau bietet THE VERSE ber 900 Fahrradstellpltze mit Duschmglichkeiten fr Radler. Die hervorragende PNV-Anbindung und die umfassende Fahrradinfrastruktur machen THE VERSE zum Modell fr zukunftsfhige urbane Mobilitt. Auditorium und Conference Area mit Platz fr knapp 600 Menschen THE VERSE passt sich den Anforderungen moderner Arbeitswelten an: Die strategische Neupositionierung der Erschlieungskerne ermglicht effizientere Nutzungsmglichkeiten und mageschneiderte Raumlsungen fr Unternehmen unterschiedlicher Gre. Diese Multi-Tenant-Strategie bringt mehr Leben und Vielfalt ins Quartier. Ein zentrales Element der New-Work-Philosophie ist das neue Conference Center, das auf rund 2.300 m neben dem zentralen Auditorium und einer Conference Area mit Rumen fr unterschiedliche Meeting-Formate auch Swing-Space in Form von abgetrennten Work-Lofts und offenen Co-Working-Bereichen umfasst. Das Auditorium im Erdgeschoss bietet Raum fr Townhall-Meetings, Produktvorstellungen und Unternehmensevents. Es dient in der alltglichen Nutzung zugleich als Freitreppe zwischen der Hauptlobby und der Conference Area im 1. Obergeschoss. Das Auditorium ist mehr als ein Veranstaltungsraum es ist ein Ort der Begegnung, der THE VERSE noch strker mit dem Viertel vernetzt, erlutert Diegelmann. Die Verlegung in das Erdgeschoss macht den Veranstaltungsbereich dabei effizienter und deutlich flexibler nutzbar als in der ursprnglichen Planung. Die angestrebten Zertifizierungen WiredScore Platin und SmartScore Platin belegen die modernste digitale Infrastruktur des Gebudes. Die hochwertige technische Ausstattung garantiert dabei maximale Anpassungsfhigkeit der Arbeitsflchen. Die intelligente Gebudetechnik macht THE VERSE zum zukunftsfhigen Arbeitsstandort. Vom Bahnhofsviertel zum Business-Hotspot: Ein Quartier prgt die Zukunft der Innenstadt THE VERSE spielt eine Schlsselrolle bei der Entwicklung des Bahnhofsviertels zum neuen Central Business District. Die unmittelbare Nhe zum Hauptbahnhof, der derzeit komplett neugestaltet wird, macht das Quartier zu einem Hotspot mit optimaler Verkehrsanbindung. Gerade an solch zentralen Lagen ist eine mavolle Verdichtung ein wichtiger Beitrag zu nachhaltigem Stdtebau, betont Olaf Claessen, Geschftsfhrer von Montibus Asset Management (Montibus), die fr die Vermietung der Broflchen verantwortlich zeichnet. Das Bahnhofsviertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt, die sich in der lebendigen Gastronomie- und Einzelhandelsszene widerspiegelt. Diese Diversitt ist ein echter Pluspunkt im Wettbewerb um internationale Talente, so Claessen. Mit THE VERSE entsteht ein lebendiges Stck Stadt, das diese Qualitt aufgreift und Architektur und Stadtentwicklung zukunftsweisend verbindet. zurck