Umfrage: Wohnen und Logistik stehen 2025 im Fokus bei Ankäufen
27.11.2024 Umfrage: Wohnen und Logistik stehen 2025 im Fokus bei Ankufen Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Real Blue), der Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe, hat Asset Manager und institutionelle Investoren zu den erwarteten Rahmenbedingungen fr Investments in Immobilien und Infrastruktur 2025 befragt. 55 Prozent der Befragten gaben an, dass sie in den kommenden sechs Monaten keine Verkufe von Immobilien beabsichtigen. Dagegen mchten knapp zwei Drittel (65 %) in diesem Zeitraum Investitionen in neue Objekte vornehmen. Insbesondere in den Assetklassen Wohnen (86 % der Befragten), Data Center (67 %), Infrastruktur (59 %) und Erneuerbare Energien sowie Logistik/Light Industrial (46 %) und Pflegeimmobilien/Senior Living (47%) erwarten die Befragten in den kommenden zwei bis drei Jahren steigende Preise. Konstante Preisniveaus werden in den Segmenten Fachmrkte (62 %), Gesellschaftsimmobilien (58 %), Hotel und Bro (jeweils 55 %) gesehen. Im Segment Bro erwarten noch knapp ein Drittel der Befragten (32 %) weiter sinkende Preise in den nchsten zwei bis drei Jahren. Entsprechend der erwarteten Preisentwicklung ist auch die Assetklasse Wohnen bei 86 Prozent der Befragten im Fokus der geplanten Zukufe. Mit groem Abstand folgt Logistik/Light Industrial (44 %) sowie Bro (30 %) und Fachmrkte (28 %). Obwohl in den Bereichen Data Center, Erneuerbare Energien sowie Infrastruktur die Bodenbildung beim Pricing erreicht scheint, planen in diesen Segmenten nur jeweils 19 Prozent Ankufe zu ttigen. Im Brosegment geben zwar 60 Prozent an in dieser Assetklasse die beste Einstiegsmglichkeit zu sehen, aber nur 30 Prozent mchte diese Opportunitten durch Zukufe nutzen. Michael Eisenmann, Geschftsfhrer von Real Blue, kommentiert: Wohnimmobilien bleiben fr Investoren ein wichtiger Bestandteil im Portfolio und in Anbetracht der zunehmenden Wohnungsknappheit in Ballungsrumen geht der Groteil der Marktteilnehmer von wieder steigenden Preisen in diesem Segment aus. Dagegen werden Broimmobilien derzeit noch selektiv betrachtet. Zwar bieten sich hier gnstige Einstiegschancen fr Investoren, aber nur eine Minderheit will diese nutzen, da Bros in vielen Portfolios bereits einen hohen Anteil ausmachen.“ Zudem geben 81 Prozent an, dass sie Investmentchancen im Bereich Value-Add/Manage-to-Green sehen. Dagegen haben derzeit Impact Investments und Artikel-9-Fonds nur fr 35 Prozent eine wichtige oder sehr wichtige Bedeutung in deren Anlagestrategie. Zur Umfrage: An der Umfrage haben im Zeitraum vom 22. Oktober 2024 bis zum 9. November 2024 67 Asset Manager und institutionelle Investoren teilgenommen, von denen rund 51 Prozent ein Immobilienvermgen von ber einer Milliarden Euro betreuen. 40 Prozent haben Immobilien in den deutschen A-Standorten im Bestand, 26 Prozent an deutschen B-Standorten, 21 Prozent an weiteren Standorten in Deutschland. Auerhalb Deutschlands haben 13 Prozent der Befragten Bestnde. In der Assetklasse Wohnen sind 39 Prozent der Befragten investiert, im Segment Bro 5 Prozent, im Einzelhandel 27 Prozent, in Pflege- und Sozialimmobilien 9 Prozent, in Logistik / Light Industrial 11 Prozent, Hotel 3 Prozent sowie in Infrastruktur 2 Prozent. zurck