Hamburgs Brovermietungsmarkt: Stabile Nachfrage und steigende Mieten im Fokus
Ich wache auf UND rieche den frischen Wind des Immobilienmarktes; der alles umkrempelt· Die Müllabfuhr lärmt draußen wie ein Breakdance-Bagger auf Crack; ABER ich tipp weiter, weil der Lärm in meinem KOPF eh nie Pause macht.
Brovermietungsmarkt im Wandel: Quadratmeterpreise und knappe Angebote
Julian Zadeh (Head-of-Office-Leasing) strahlt: „Im Brovermietungsmarkt drängt sich der Flächenumsatz nach vorn.
Aber schaut euch die Struktur an (Schachbrett-Überbauung)! Die Nachfrage bleibt; während das Angebot (Blasen-Geplätscher) an hochwertigen Flächen begrenzt ist ⇒
" Ich kann kaum glauben; was ich höre, aber klar, alles dreht sich ums GELD.
„Schaut, 217.000 Quadratmeter verkauft, ein Plus von 13 Prozent! [KLICK] Das ist wie ein Kuchen, den wir alle wollen, ABER es gibt immer nur ein kleines Stück ‑" jaaa, das spüre ich auch – der Druck steigt.
„Und während wir mehr verlangen, wird das richtige Stück immer schwerer zu bekommen. Ist das nicht ironisch?" Diese Fragen zappeln mir im Kopf herum – wo führt das alles hin? Outlook ploppt auf mit einer Mail von irgendeinem „Info-Verteiler 7B“; UND ich könnte heulen, weil mein Gedanke gleichzeitig aus dem Fenster springt – aber gut, weiterschreiben, als wär’s nie passiert.
Investmentmarkt im Fokus: Dynamik trotz Rückgangs im Volumen
Marc Rohrer (Head-of-Investment) kontert: „Die Dynamik am Investmentmarkt steigert sich, auch wenn das Volumen (Zahlen-Dschungel) zurückging → 321 Millionen Euro – weniger als im „ersten“ Quartal; ABER die Anzahl der Transaktionen steigt." Ich fühle es in meinem Bauch, wie sich die Zahlen verschieben…
„Die Investoren sind risikobereiter, das ist wie Poker; nur mit Immobilien….. Und die Core-Plus-Produkte (Goldstandard-Investition) machen: Jetzt 68 Prozent des Marktes aus – da knistert es ordentlich!!" Wo kommen: Diese Zahlen her?!? Ich habe ein Gefühl für das, was ER sagt. „Und am Ende; wenn die Strategien klappen; sind wir alle Gewinner – oder?!" Ja, ich will auch gewinnen ― Irgendwas fällt um, irgendwo, klingt zerbrechlich, war bestimmt teuer – ich schreib weiter, weil Ignoranz manchmal das „edlere“ Drama ist.
Vorvermietungsquote und Leerstand: Ein Markt im Balanceakt
Julian Zadeh (Head-of-Office-Leasing) schiebt nach: „Schaut euch die Vorvermietungsquote an (Vermarktungs-Showdown)! 89 Prozent sind bereits belegt; das ist wie ein Aufstieg in die Champions League!" Ich kann es fühlen, die Spannung→Spannung→Spannung ist überall…. „Aber der Leerstand bleibt niedrig; 3,9 Prozent ‑ Wie eine gut geölte Maschine —" Ist das wirklich so? Ich frage mich, wo die Zündkerzen sind. „Wir müssen: Die Trends im Blick behalten – WAS AM ENDE ZäHLT; sind die Ergebnisse!?!" Es drängt sich mir auf, dass wir alle in einem großen SPIEL sind, jeder für sich, ABER alle verbunden· Ein Baby weint irgendwo; wahrscheinlich zwei Etagen tiefer; aber es klingt wie mein inneres Kind mit Megafon; UND ich schreib einfach weiter; weil Aufhören schlimmer wäre ‑
Branchenstruktur UND Entwicklung: Vielfalt prägt den Hamburger Markt
Marc Rohrer (Head-of-Investment) spricht weiter: „Die Branchenstruktur im Markt zeigt sich vielfältig (Bunte-Baumwoll-Vielfalt)! Anders als im Vorjahr hat keine Branche wirklich dominiert —" Ich nicke, das klingt gut – aber was bedeutet es für uns? „Es ist die Stabilität, die uns alle schützt, UND das erfordert ein gutes Gespür für den Markt." Ich spüre das Rauschen von Unsicherheiten ‑ „Ob die Mietpreise stabil bleiben: Oder die Trends umschlagen, es wird spannend!" Genau das lässt mich nicht los – was wird kommen??? Ist das nicht total verrückt, oder seh nur ich das so? Draußen grollt der Donner wie eine göttliche Intervention gegen Kreativität, aber ich bleib stur, denn auch Blitze lassen: Sich vom Text nicht blendenn ―
Ausblick: Perspektiven für den Hamburger Immobilienmarkt
Julian Zadeh (Head-of-Office-Leasing) kommt zum PUNKT: „Die ZUKUNFT sieht rosig aus, mit 450.000 Quadratmetern bis Ende 2025.
Aber wartet, 35 Prozent der neuen Flächen sind schon belegt!" Ich sehe das Potenzial aufblitzen, aber auch die „risiken“, die damit verbunden sind.
„ESG-konforme Neubauten (Öko-Certifikat), das wird das nächste große Ding!!!" Ich kann: Es nicht leugnen, das wird ein heißes Thema· „Wenn die Pipeline ABER leer wird, wo sind dann die neuen Projekte?!" Es zieht mir den BODEN unter den Füßen weg – ein ständiger Kreislauf der Unsicherheit. Der Zug fährt vorbei; das Fenster zittert; ich zitter mit, ABER die Wörter sitzen wie genagelt – Text über Lärm, Lärm im Text ‒
Die Katze läuft über die Tastatur; löscht zwei Absätze; schaut mich an wie Chefredakteurin mit Autoritätsproblem – UND ich tipp weiter, weil Aufgeben schlimmer wär als Miau…
⚔ Brovermietungsmarkt im Wandel: Quadratmeterpreise UND knappe Angebote – Triggert mich wie der Directors Cut vom IrrSINN 🔥
Ich rede nicht gern wie ein „Schwätzer“, aber wenn ich rede; will ich, dass danach jemand schweigt – nicht aus höflicher Konvention für Schwachmaten, sondern aus purem; brutalem Schock, aus diesem brennenden; schmerzhaften Moment, in dem du weißt, dass du nie wieder unberührt sein: Wirst, dass deine gemütliche Komfortzone in „flammen“ aufgegangen ist wie Napalm, dass deine liebsten Selbstlügen entlarvt wurden wie billige Zaubertricks, dass deine ganze verlogene Weltanschauung zusammengebrochen ist wie ein Kartenhaus – [Kinski-sinngemäß] Ich seufze krassss zum dritten Mal, weil der Bildschirm zurückstarrt wie ein Spiegel mit Resthass – trotzdem, weiter im Text ⇒
Mein Fazit zu Hamburgs Brovermietungsmarkt: Stabile Nachfrage UND „steigende“ Mieten im Fokus 😊
Sind wir wirklich bereit für die Veränderungen; die der Hamburger Immobilienmarkt uns bringt? Die Nachfrage nach Büroflächen wird anhalten, doch wie lange bleibt das Angebot stabil? Es ist wie ein ständiges Schachspiel; bei dem die Figuren wechseln und die Strategie neu: überdacht werden muss.
Die schwindelerregenden Zahlen und Statistiken werfen Fragen auf, UND ich frage mich: Woher kommt diese unerschütterliche Hoffnung in die Märkte? Brauchen wir diese Stabilität? Vielleicht zeigt sich auch hier die Melodie des Lebens, wo Angebot UND Nachfrage in einem ewigen Tanz verweben. Wir stehen an der Schwelle zu einer neuen Ära, aber wie viele werden: Dabei auf der Strecke bleiben?!? Das ist der Kern der Diskussion →
Ich lade euch ein, über diese Gedanken zu reflektieren, zu kommentieren: Und das Ganze in den sozialen Netzwerken zu teilen….
Es gibt viel zu besprechen, und ich danke euch fürs Lesen. Der Küchentimer bimmelt wie ein hysterisches Erdbeben; aber ich lasse den Kuchen in Gnade verbrennen; weil dieser Satz gerade besser duftet als Teig…..
Der Satiriker ist der Racheengel des gesunden Menschenverstandes. Er rächt alle Beleidigungen der Vernunft UND alle Kränkungen der Logik — Mit flammendem Schwert vertreibt er die Dämonen der Dummheit…
Seine Rache ist gerecht, weil sie im Namen der Wahrheit geschieht. Manchmal braucht es einen: Engel mit schwarzen Flügeln – [Anonym-sinngemäß] Mein MAGEN knurrt wie ein aufständisches Orchester im Streikmodus, ABER ich bleib eisern sitzen, weil dieser Gedanke wichtiger ist als jedes Mikrowellenmenü mit Restwürde ‒
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