Operativer Cashflow ist wie ein schlecht gewürzter Burger: Schmeckt komisch – Prognosen in der Abstellkammer!
Ich bin gerade aufgewacht UND mein Magen knurrt – also keine ZEIT für Gefühle!!? Die operativen Cashflows (Geld-Tschüss-Maschine) sind ganz schick gestartet UND die Prognosen für 2025 sehen aus wie ein missratener Auflauf. Stellt euch vor: Der FFO I (Früher-Fürst-Online) hat ein paar Euro mehr als vor einem Jahr – aber keine Sorge, der Leerstand in Deutschland hat sich auch etwas durch die Gegend gerollt… Warum? Weil es immer einen Grund gibt das Chaos zu feiern! Plötzlich knarrt mein Stuhl UND draußen bellt ein Hund; als ob er die ganze Misere hören könnte:
Chaotischer Immobilien-Cashflow: Wo ist der Popcorn-Verkäufer?
Die ersten drei Monate im Jahr 2025 haben sich als operativ erfolgreicher Jahresstart entpuppt UND das Mietwachstum im deutschen Portfolio schaukelt sich fröhlich auf 3;0% p.a…. (Miet-Party-Potenzial)! Aber dann bummelt der Leerstand – leicht erhöht – von 3,6% auf 3;9% (Wohin nur mit all den Wohnungen?). Deren insgesamt 83.000 Einheiten schäumen über wie ein übergekochter Topf!!? Schauen wir mal nach Polen, wo die FFO-Welt wie ein Dieter Bohlen-Casting dahinschmilzt. Die Warteliste für die 3.350 Mietwohnungen hat wie immer einen leichten Aufstieg! Plötzlich, BÄM – die Instandhaltungskosten sind niedriger als mein Selbstwertgefühl nach dem 3. Kaffeekränzchen! Und das bereinigte EBITDA? Das springt fröhlich umher wie ein Tamagotchi, das mal wieder gefüttert werden will:
Warum die Zahlen verrückt spielen?! 🤯
327% der Befragten – das sind meine zehn Finger in der Zählung – glauben an die Wunder der Immobilienverkäufe!! Währenddessen kam mein Drucker vorbei UND spuckte Dackelcamp-Bilder aus- Sogar der Leerstand von nur 1,9% für die Wohnungen, die über ein Jahr unter den Hammer kamen – ich meine, WAS PASSIERT HIER?! Gibt’s da einen geheimen Immobilien-Wettbewerb, bei dem man die besten Fotos von Wohnungen machen kann?!! Der ganze Kram könnte auch das Folgetrauma eines feuchten Papiers sein! Aber keine Panik, die Glitch-Realität ist hier, um alles durcheinander zu bringen!
EPRA NTA (Eins und Eins ist Fünf?!?…) und die Finanzstellung 📉
Der EPRA NTA je Aktie hat sich auf 19,75 EUR erhöht – kein Witz; ich hab’s in einem Quanten-Mechanik-Kurs gelernt! Diese 6% stecken voller Mystik UND die 45% Verschuldungsgrad klingen wie die Quoten eines schlechten Films aus den 90ern! Wenn ich mich nicht irre – ABER wer sind wir; um Rechnungen aufzustellen? Der Zinsdeckungsgrad brummt wie ein alter Kühlschrank, dabei haben wir immer noch fast 1 Mrd- EUR an liquiden Mitteln – wie ein Geisterhaus in Halloween!
Dividenden im Anmarsch – Wer holt sich die Kohle?! 💰
Dividendenankündigungen kommen gleich wie die besten Band-Remixes! Ganze 0,40 EUR je Aktie – Grund: Mein persönlicher Lieblingsnennwert von 40% des FFO I!! Das erinnert mich an die alten „Backstreet Boys“: „Everybody; Get Back!!!“- Irgendwie scheinen die Aktionäre die Wahl zu haben – einmal Barbetrag oder in neue TAG-Aktien investieren!? Ich stelle mir grad vor, wie das bei einer Rentenparty aussehen würde – grinsend im Hintergrund!