Hamburger Logistikimmobilienmarkt: Flächenumsatz explodiert – Realität der Knappheit
Diagnose: Akute Flächenverknappungssyndrom … Symptome: Immobilienpreise sprießen wie Unkraut auf verwesenden Leichenteilen, während die Nachfrage nach Logistikimmobilien sich wie ein Zombie im Endstadium auf dem Markt ausbreitet: Therapie: Ein schockierendes Aufeinandertreffen mit der Realität des Angebots, das sich wie eine Leiche im Keller versteckt- Willkommen im ersten Quartal 2025, wo die Zahlen zwar glänzen; aber die Substanz verrottet (Wachstum-mit-Illusionen) … Hier erlebt der Hamburger Markt ein Comeback, das eher an einen Leichenschmaus als an einen Triumph erinnert: Der Flächenumsatz von 121-000 Quadratmetern ist beeindruckend ABER der Teufel steckt im Detail: Hinter diesen Zahlen lauert die Schattenseite der Flächenknappheit (Euphorie-mit-Ängsten) … Und während die Eigennutzungen wie Zombies über den Markt wanken, bleibt die Frage: Wer wird überleben, wenn der nächste Quartalsbericht vor der Tür steht? („Tür“unft-mit-Fragen):
Flächenumsatz im ersten Quartal: Ein Leichentuch über dem Markt 💀
Der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt hat im ersten Quartal 2025 einen Flächenumsatz erreicht, der die Schockwellen der Immobilienwelt durchzuckt- 121 …000 Quadratmeter sind eine beeindruckende Zahl ODER vielmehr ein verzweifelter Schrei der Hoffnung in einem leeren Raum (Erfolg-mit-Kopfschmerzen): Doch die Realität ist, dass dieser Umsatz nur eine temporäre Illusion ist, die den Blick auf die tiefere Verzweiflung der Flächenknappheit verdeckt- Frank Freitag von CBRE warnt vor der Überbewertung dieser Zahlen; denn die Flächenverknappung bleibt ein ständiger Begleiter; der uns im Dunkeln verfolgt (Wachstum-mit-Schatten) … So tanzen die Zahlen fröhlich im Scheinwerferlicht, während der Markt hinter den Kulissen zu faulen beginnt:
Eigennutzungen: Die Untoten des Marktes erheben sich 🔍
Mit einem Anteil von 55 Prozent dominieren die Eigennutzungen die Szenerie, als wären sie die letzten Überlebenden eines gescheiterten Zombie-Apokalypses- Vor einem Jahr gab es noch keine Eigennutzungen ABER jetzt haben sie sich wie Pilze nach dem Regen aus dem Boden gestampft (Wachstum-mit-Risiken) … Die großen Abschlüsse des ersten Quartals sind ein Zeichen der Verzweiflung, während die Neubauten als gespenstische Hüllen in der Landschaft stehen, die nur darauf warten, das Licht der Welt zu erblicken (Zukunft-mit-Unsicherheit): Ist dieser plötzliche Anstieg der Eigennutzungen wirklich ein Zeichen des Marktwachstums, oder eher ein Symptom der gnadenlosen Flächenknappheit?
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