Moderater Büromarkt Düsseldorf: Deutlich gestiegene Spitzenmiete
22.04.2025 Moderater Bromarkt Dsseldorf: Deutlich gestiegene Spitzenmiete Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Bromarkt in der Region Dsseldorf (inkl. Neuss, Ratingen, Erkrath etc.) im Gesamtjahr 2024 einen Broflchenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 231.400 m. Gegenber dem Vorjahr (2023: rd. 282.000 m) bedeutet dies einen Rckgang um rd. 18 %. Im Vergleich zum Dekadenmittel ( 2014 – 2023: 373.000 m) sind es rd. 38 % weniger. Von dem Gesamtflchenumsatz 2024 entfielen rd. 201.400 m auf das Dsseldorfer Stadtgebiet (2023: rd. 250.000 m) und rd. 30.000 m auf das Umland (2023: rd. 32.000 m). Fr 2025 prognostiziert Aengevelt Research fr die Region Dsseldorf einen moderat anziehenden Broflchenumsatz von rd. 260.000 m. Dabei startete der Bromarkt ruhig in das Jahr 2025 und erzielte im ersten Quartal 2025 einen Broflchenumsatz von lediglich rd. 40.500 m. Dieser Wert liegt 34 % unter dem Wert des ersten Quartals 2024 (rd. 61.500 m) und 53 % unter dem Dekadenmittel des Vergleichszeitraums (1. Q 2015-2024: rd. 86.700 p.a.). Von den insgesamt 40.500 m entfallen rd. 35.600 m auf das Stadtgebiet Dsseldorf und rd. 4.900 m auf das Umland. Angebotsreserve steigt weiter Viele Unternehmen stellen angesichts der schwierigen Rahmenbedingungen geplante Flchenexpansionen zurck bzw. haben sich sogar verkleinert. Dadurch setzte sich der Anstieg der kurzfristig verfgbaren Angebotsreserve (bezugsfhig innerhalb von drei Monaten) fort und stellt sich Anfang 2025 auf rd. 1 Mio. m (Anfang 2024: rd. 920.000 m). Die Leerstandsquote erhhte sich entsprechend von 9,8 % auf aktuell rd. 10,5 % des Gesamtbestandes von rd. 9,5 Mio. m. Von dem Leerstand entfallen rd. 800.000 m auf das Dsseldorfer Stadtgebiet. Dies entspricht bei einem Gesamtbestand von etwa 7,8 Mio. m in Dsseldorf einer Leerstandsquote von aktuell rd. 10,3 % (Anfang 2024: 9,7 %). Fr 2025 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf etwa 1,1 Mio. m. Dabei verschiebt sich der Schwerpunkt des Leerstandes weiter auf u.a. energetisch suboptimale Bestandsobjekte. Steigende Broflchenfertigstellungen, 2025 ber Dekadenniveau Ungeachtet der gestiegenen Angebotsreserve ist die Verfgbarkeit moderner, ESG-gerechter Broflchen in Dsseldorf angesichts der hohen Nachfrage immer noch zu gering. Das liegt u.a. an der seit Jahren nur moderaten Neubauttigkeit. So wurden in den jngsten zehn Jahren (2014 2023) durchschnittlich rd. 84.000 m neue Broflche pro Jahr fertiggestellt. Dieser Trend setzte sich 2024 mit einem Neubauvolumen von lediglich rd. 78.000 m fort (2023: 50.000 m). Angesichts der Verschiebung von Fertigstellungen auch groer Broprojekte wird das Neubauvolumen in 2025 voraussichtlich auf rd. 150.000 m anziehen. Deutlich gestiegene Spitzenmiete Nachdem die gewichtete Spitzenmiete mehrere Jahre bei rd. EUR 28,50/m verharrte, zog sie im Jahr 2022 auf EUR 31,-/m an. 2023 stieg sie dann erneut deutlich auf rd. EUR 40,-/m. Diese Entwicklung setzte sich 2024 wenn auch in moderaterem Umfang mit einem Anstieg auf EUR 43,50/m fort. Die mittlere Miete in Citylagen stellt sich stabil auf ca. EUR 25,-/m. Fr 2025 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren Anstieg der Spitzenmiete auf rd. EUR 45,-/m. zurck