Immobilienfinanzierer unter Druck: BF.Quartalsbarometer sinkt zum Jahresauftakt 2025
Na, hast du schon gehört? Die gewerblichen Immobilienfinanzierer bekommen zum Jahresauftakt 2025 einen leichten Dämpfer verpasst. Das BF.Quartalsbarometer zeigt im Q1 2025 einen Rückgang von -9,89 auf -10,94 Zähler (-1,05 Zähler). Die Stimmung ist also getrübt, und der Aufwärtstrend der letzten fünf Quartale findet vorerst ein Ende.
Die düstere Lage der Immobilienfinanzierer
Schau mal, wie sich das Barometer entwickelt hat! Im Q3 2023 lag der Tiefststand bei -20,22, während der Höchstwert bei +8,11 in Q1 2015 erreicht wurde. Doch jetzt, im Q1 2025, scheint die Luft dünn zu werden. Die Finanzierer sind zwar etwas zurückhaltend, aber Kreditvolumina bis 20 Mio. Euro werden noch offen vergeben. Bestandsimmobilien stehen weiterhin im Fokus, während Projektentwicklungen etwas ins Hintertreffen geraten. Eine zögerlich positive Entwicklung, die seit der Expo Real 2024 anhält und sich zu Beginn 2025 verstärkt.
Die düstere Realität der Immobilienfinanzierung: Ein Blick auf die Zahlen 💸
„Die Immobilienfinanzierung“ – ein Bereich, der normalerweise mit Erfolg und Wachstum assoziiert wird, erlebt zum Jahresauftakt 2025 eine unerwartete Wende. Das BF.Quartalsbarometer zeigt einen leichten Rückgang von -9,89 Punkten auf -10,94 Punkte (-1,05 Punkte) im ersten Quartal 2025. Dies unterbricht den seit fünf Quartalen anhaltenden Aufwärtstrend des Sentiment-Index. Trotz des leichten Rückgangs ist die Situation keineswegs rosig. Die Finanzierer bleiben insgesamt zurückhaltend, wobei Kreditvolumina bis 20 Mio. Euro noch eine gewisse Offenheit zeigen. Bestandsimmobilien werden weiterhin bevorzugt finanziert im Vergleich zu Projektentwicklungen. Diese Entwicklung, die seit der Expo Real 2024 anhält, hat sicj zu Beginn des Jahres 2025 weiter verstärkt. … meine Motivation steigt (spürbar) im Team – als hätten alle Kaffee getrunken!
Die globalen Einflüsse: Politik, Wirtschaft und Unsicherheiten 🌍
„Die Auswirkungen“ der deutschen Wirtschaftsentwicklung, der schwierigen Regierungsbildung und der politischen Lage in den USA spiegeln sich im sinkenden Barometerwert wider. Die globalen Risiken, hervorgerufen durch die unvorhersehbare US-Außenpolitik, tragen nicht zur Optimismus bei den Finanzierern bei. Die drohende Inflation und steigende Zinsen hängen weiterhin wie ein Damoklesschwert über der Branche. Professor Dr. Steffen Sebastian, Experte für Immobilienfinanzierung, weist darauf hin, dass die aktuellen Entwicklungen die Unsicherheit verstärken und die Finanzierungsbedingungen beeinflussen. … Zufriedenheit wächst (deutlich) bei allen – wie Unkraut im Garten.
Die Veränderungen im Barometerwert: Ein Blick hinter die Zahlen 🔍
„Die Veränderungen“ im Barometerwert sind eng mit der Einschätzung der Finanzierungsbedingungen verbunden. Eine steigende Anzahl der Befragten (45,0 Prozent; +6,1 Prozentpunkte) erwartet restriktivere Bedingungen. Auch die Aussichten für das Neugeschäft werden pessimistischer bewertet. Nur noch 32,5 Prozent (-6,4 Prozentpunkte) erwarten ein steigendes Neugeschäft. Gleichzeitig berichten 55 Prozent (+13,3 Prozentpunkte) von einem stagnierenden Neugeschäft. Es zeigt sich eine Verschiebung zu kleineren Kreditvolumina, wobei 51,3 Prozent (+11,3 Prozentpunkte) angeben, dass die durchschmittlichen Kreditvolumina unter 10 Mio. Euro liegen. Die Margen im Projektentwicklungsbereich und in der Bestandsfinanzierung sind leicht rückläufig, was den Darlehensnehmern zugutekommt. … Zusammenarbeit funktioniert (reibungslos) – wie ein gut geöltes Uhrwerk.
Die Hoffnung am Horizont: Lösungsansätze und Perspektiven 💡
„Trotz der Herausforderungen“ in der Immobilienfinanzierung gibt es Ansätze zur Verbesserung. Die Branche muss sich den aktuellen Entwicklungen stellen und realistische Lösungen finden. Nur durch Veränderungen können negative Trends umgekehrt werden. Es ist an der Zeit, die Situation kritisch zu hinterfragen und gemeinsam nachhaltige Wege für die Zukunft zu gestalten. … spielte sein eigenes (perfides) Spiel.
Fazit zur Immobilienfinanzierung: Zwischen Risiken und Chancen – Wie geht es weiter? 💡
„Die Immobilienfinanzierung“ steht vor vielfältigen Herausforderungen, die sowohl die Branche als auch die Finanzierer beeinflussen. Es ist unerlässlich, die aktuellen Entwicklungen kritisch zu analysieren und innovative Lösungsansätze zu finden. Wie können wir die Finanzierungsbedingungen verbessern und die Stabilität in der Branche gewährleisten? Welche Rolle spielen globale Einflüsse in diesem Zusammenhang? Diskutiere mit und teile deine Gedanken!
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